吃一塹長(zhǎng)一智，U8物業(yè)非中介出租，老張這才發(fā)現(xiàn)，住宅租賃市場(chǎng)和寫字樓租賃市場(chǎng)有很大的差別，為了方便業(yè)務(wù)的開展，寫字樓的租賃合同一般時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到3年甚至以上，比住宅一年左右的租期要長(zhǎng)得多。加上，其需求更為個(gè)性化，因此，租客會(huì)愿意投入一定的資金來進(jìn)行裝修。如果租客沒有特別的需求，業(yè)主所要提供的只是很基本的裝修，比如說地毯、標(biāo)準(zhǔn)天花、空調(diào)和預(yù)埋的水、電、通信等管線。過度的裝修，對(duì)業(yè)主和租客而言，都只是一種負(fù)擔(dān)。
如何選擇深圳精裝公寓

現(xiàn)在很多年輕人選擇離開家鄉(xiāng)到現(xiàn)代化的深圳來尋找工作機(jī)會(huì)以謀求更大的發(fā)展空間。而在外打拼的過程中不僅要時(shí)刻注意自身的身體健康而且居住環(huán)境也要選擇好。而要妥善的解決好住所的問題除了購(gòu)買房產(chǎn)之外深圳精裝公寓出租也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么人們應(yīng)該如何選擇深圳精裝公寓出租？

選擇地理位置便利的

很多初到深圳的職場(chǎng)人士對(duì)于深圳的城市布局以及交通狀況等各類信息不了解。因此這些人在挑選深圳精裝公寓出租的過程中一定要選擇那種地理位置比較便利的，如此一來才能夠在更大程度上面節(jié)省人們?yōu)榱顺鲩T找工作而花費(fèi)的通勤時(shí)間。

然而，U8物業(yè)直租出租，新增供應(yīng)仍在入市。2019年一季度，U8產(chǎn)業(yè)園出租，有7個(gè)項(xiàng)目超50萬平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)創(chuàng)2005年以來單季高，但是市場(chǎng)單季僅僅錄得25.9萬平方米新增吸納，這意味著，有近一半的新增供應(yīng)仍在空置中。

報(bào)告顯示，今年一季度末，深圳全市寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至18.2%。

新增供應(yīng)入市，吸納量不足，出租，空置率上升帶來的Zui直接影響便是租金下降。

近日，記者走訪深圳福田，發(fā)現(xiàn)多個(gè)入市多年寫字樓仍存在空租情況。譬如位于福田中心區(qū)購(gòu)物公園一帶的卓越時(shí)代廣場(chǎng)，目前便有多個(gè)單位招租，月租金從212元／平方米到330元/平方米不等，分化較大，而兩年前這個(gè)寫字樓絕大部分成交租金均價(jià)都在320元/平方米以上。

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