據(jù)辦辦網(wǎng)了解，今年一季度，深圳寫字樓無新增供應(yīng)，截至一季度，深圳寫字樓總存量為608萬平米，全市寫字樓凈吸納量僅為4.7萬平方米，尚不足季度平均值的4成。而在空置率方面，出租，一季度深圳的寫字樓空置率卻環(huán)比上升0.2個百分點至18.2%，租金環(huán)比和同比分別小幅下跌1.7%和4.1%。

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心分析師KAN認(rèn)為，深圳寫字樓空置率上升，租金下降的主要原因在于兩個方面，一是因為2018年經(jīng)濟(jì)放緩造成的影響還在持續(xù)，二是因為福田中心區(qū)和前海新增寫字樓，使總量快速增長。

值得一提的是，一季度深圳大宗交易較為活躍。深圳出現(xiàn)了包括怡景中心城、深業(yè)泰富廣場以及華僑大廈在內(nèi)的多宗金額達(dá)數(shù)十億甚至超百億的大宗交易。

2、其中寫字樓租金還受到物業(yè)的影響，管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費(fèi)另計的，20元以上的多為空調(diào)。

3、管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

辦公樓寫字樓出租技巧

1、辦公樓寫字樓出租應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，出租U8產(chǎn)業(yè)園，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

然而，新增供應(yīng)仍在入市。2019年一季度，有7個項目超50萬平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)創(chuàng)2005年以來單季高，但是市場單季僅僅錄得25.9萬平方米新增吸納，這意味著，有近一半的新增供應(yīng)仍在空置中。

報告顯示，今年一季度末，深圳全市寫字樓市場空置率環(huán)比上升0.2個百分點至18.2%。

新增供應(yīng)入市，出租U8物業(yè)直租，吸納量不足，空置率上升帶來的Zui直接影響便是租金下降。

近日，出租U8智造園，記者走訪深圳福田，發(fā)現(xiàn)多個入市多年寫字樓仍存在空租情況。譬如位于福田中心區(qū)購物公園一帶的卓越時代廣場，目前便有多個單位招租，月租金從212元／平方米到330元/平方米不等，分化較大，而兩年前這個寫字樓絕大部分成交租金均價都在320元/平方米以上。

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