現(xiàn)在的房子根據(jù)房子的樓層數(shù)分為多層、小高層、高層。有些人就會(huì)問(wèn)了，什么是小高層呢？一般情況下，小高層是指房子的層數(shù)在7－12層之間的有電梯的住宅，但是如今小高層的范圍也是在不斷的擴(kuò)大。因此從廣義上而言，小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。那么，小高層和高層有什么區(qū)別呢？

1、建筑結(jié)構(gòu)不同

首先，小高層和高層的建筑結(jié)構(gòu)是完全不同的。在建筑結(jié)構(gòu)上，高層和小高層都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆筑樓板施工。但小高層主要是以建筑低密度率建筑，即視野開(kāi)闊、高綠化再加上配備電梯，因此舒適性會(huì)比較好；而高層主要是以安全性建筑，即一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，因此抗震性強(qiáng)、性能更加好。

2、空間利用不同

其次，小高層和高層的空間利用也是不一樣的。一般而言，小高層的房子在空間的利用上占有優(yōu)勢(shì)。即可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，發(fā)揮出多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

Zui后，小高層和高層的人口密度也不一樣。我們都知道，阜家地產(chǎn)電話號(hào)碼，小高層的樓層數(shù)較少，大部分都是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，這樣一來(lái)，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。。

慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，阜家地產(chǎn)好做嗎，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，襄陽(yáng)阜家地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

虛構(gòu)

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被確認(rèn)為無(wú)效，因此買(mǎi)賣(mài)雙方同樣可追究中介責(zé)任。

2、看風(fēng)險(xiǎn)

 對(duì)比購(gòu)買(mǎi)期房和購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房可見(jiàn)，肯定購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小一些，買(mǎi)現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對(duì)于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購(gòu)房者可以通過(guò)許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來(lái)評(píng)估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，阜家地產(chǎn)好不好，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^(guò)對(duì)看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購(gòu)買(mǎi)。

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