隨著高樓越來(lái)越多，人們選房的時(shí)候大部分都會(huì)選擇電梯樓，但是也有一些項(xiàng)目是6層以下的多層住宅，不設(shè)電梯只有樓梯。那么電梯樓和步梯樓哪個(gè)好？

1、電梯樓的優(yōu)缺點(diǎn)

電梯樓顧名思義就是有電梯的樓房，居住者上下樓出行就會(huì)比較方便，幾十層的高樓幾分鐘就能到了。如果選擇的電梯樓的高層住宅，那么購(gòu)房者的視野好，采光性和通風(fēng)性也都比步梯樓好的多。在價(jià)錢上，也會(huì)相比于步梯房要便宜的多。

當(dāng)然電梯樓也有缺點(diǎn)，比如由于電梯的設(shè)置導(dǎo)致房屋得房率低、要繳納電梯費(fèi)。如果樓層高、電梯少，在上下班高峰，等電梯也是需要時(shí)間的。

2、步梯樓的優(yōu)缺點(diǎn)

步梯樓一般都是6層以下的住宅，這類住宅戶型設(shè)計(jì)多是一梯兩戶，南北通透。自然房屋公攤小，得房率高，阜家地產(chǎn)公司，另外購(gòu)房者還不用繳納電梯費(fèi)。

步梯樓并不適合有老人和小孩的家庭，除非你選擇一層。因?yàn)榕罉鞘且患浅ＹM(fèi)體力的活。另外就是樓層過低會(huì)導(dǎo)致房屋的采光和通風(fēng)受影響。尤其是如果周圍都是高樓的話，步梯樓的隱蔽性則更差了一些。

如今城市建設(shè)大致完善，購(gòu)房者要購(gòu)買新房的話，新房大多都在位置比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，周邊的建設(shè)還不是很完善，新房入住后生活也不是很方便，因此就有購(gòu)房者決定購(gòu)買二手房，二手房在地段上有很大的優(yōu)勢(shì)，那么選二手房需要哪些技巧？接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家。

1、選擇中介

現(xiàn)在大多數(shù)二手房都是通過中介來(lái)進(jìn)行交易的，所以購(gòu)房者在選二手房之前還需要選擇中介，在選擇中介的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意查看中介公司的證件，阜家地產(chǎn)怎么樣，看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。

未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來(lái)?yè)p失，買賣雙方可追究其責(zé)任。。

慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，阜家地產(chǎn)好不好，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

虛構(gòu)

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開具證明，襄陽(yáng)阜家地產(chǎn)，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被確認(rèn)為無(wú)效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

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