廈門市產(chǎn)權證補辦房屋安全鑒定報告新聞中心房屋安全檢測鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋安全檢測鑒定也就注定成為了一門活的綜合學科。房屋安全檢測鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位置和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

廈門市產(chǎn)權證補辦房屋安全鑒定報告——哪些情況需要辦理房屋安全檢測鑒定：

1、房屋安全檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定是指由依法設立的房屋安全鑒定機構對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進行鑒別、評定。借助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結論和一定的處理建議。

2、哪些房屋必須鑒定

房屋交付使用后，存在下列情形的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定：

（1）超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（2）學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋；

（3）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（4）拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋；

（5）改變使用性質、危及使用安全的房屋；

（6）遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

（7）進行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（8）其他依法應當進行鑒定的房屋。

房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應當及時通知房屋所有人、使用人或建設單位提出鑒定委托。

廈門市產(chǎn)權證補辦房屋安全鑒定報告——房屋安全檢測鑒定分析法：

（1）排除分析法有時在分析一座房屋的結構或一個構件的損壞時，可能有兩種以上的作用都可造成同樣的損壞狀態(tài)，損壞原因一時無法確定，這時就要根據(jù)各種作用所造成的損壞特點，排除不可能的或次要的因素，*后確定一種主要的作用及損壞原因。

（2）對比分析法對比分析法（也稱比較分析法）是將兩個以上具有可比性（即時間、內(nèi)容、項目、條件同一）的事物加以對比，并根據(jù)對比的結果來確定是與非。此方法用于房屋鑒定過程中，可以將已損壞的房屋結構或構件與相同條件（建設時間相同、結構相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同）下的類似房屋結構或構件進行對比，檢測損壞情況是否相同，而確定損壞原因。

（3）參照分析法 參照分析法是將與所鑒定房屋結構或構件的損壞有相同損壞情況的類似房屋或構件作為參照，來確定損壞原因。

（4）計算分析法顧名思義，計算分析法就是根據(jù)已經(jīng)取得的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運用建筑結構的基礎理論、專業(yè)知識和相關的設計、施工和鑒定的技術規(guī)范或標準對所鑒定的房屋結構和構件進行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，建筑材料的數(shù)據(jù)資料以實測為準，核算則根據(jù)有關的計算方法和公式進行。依據(jù)核算結果，驗證是否因結構的承載力不夠、荷載過大或穩(wěn)定性較差而造成房屋結構或構件在強度和失穩(wěn)方面的損壞。