控制新增，挖潛存量，是新時(shí)代“國(guó)土”政策之導(dǎo)向，未來(lái)新增建設(shè)用地供應(yīng)減少，傳統(tǒng)招拍掛拿地越來(lái)越難，已是必然趨勢(shì)。新時(shí)代，企業(yè)發(fā)展、生存，必須轉(zhuǎn)型、破局，緊跟政策、機(jī)遇發(fā)展。必須由“新增”獲取，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“存量”挖潛。2023年企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)、操作資產(chǎn)升值、進(jìn)行存量資產(chǎn)處置、收購(gòu)轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)已成為核心開(kāi)發(fā)主線。

傳統(tǒng)招拍掛拿地，投資、測(cè)算、研判，每一位投資者均得心應(yīng)手。然而，時(shí)代轉(zhuǎn)變，原有技能已然不能滿(mǎn)足工作需求。新時(shí)代、新團(tuán)隊(duì)，必須掌握存量開(kāi)發(fā)技能、技巧、技術(shù)、策略以及風(fēng)險(xiǎn)把控技巧，抓住市場(chǎng)機(jī)遇、政策機(jī)遇，快速加入城市更新行動(dòng)。

本次課程，將結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例與大家分享：關(guān)于存量盤(pán)活、不動(dòng)產(chǎn)處置、城市更新涉及土地問(wèn)題剖析、解決、規(guī)避、路徑與處置；存量開(kāi)發(fā)交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路徑與退出；不動(dòng)產(chǎn)處置方法、技巧與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；城市更新操作流程、實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)。為了幫助政府有關(guān)部門(mén)、平臺(tái)公司、各金融機(jī)構(gòu)、參與政府項(xiàng)目的央企、國(guó)企及投資類(lèi)企業(yè)系統(tǒng)學(xué)習(xí)“存量”開(kāi)發(fā)，規(guī)避存量風(fēng)險(xiǎn)。北京中建政研信息咨詢(xún)中心舉辦專(zhuān)題培訓(xùn)班。

本課程從地塊選擇、項(xiàng)目合作、開(kāi)發(fā)模式、協(xié)議簽訂、交易價(jià)格、開(kāi)發(fā)流程、退出機(jī)制、更新模式、更新流程、風(fēng)險(xiǎn)控制、投資決策和落地實(shí)操等方面全方位講授，系統(tǒng)、易懂。

【課程內(nèi)容】

主題一：存量資產(chǎn)盤(pán)活、交易、升值

土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目收并購(gòu)案例深度剖析

1.我們?cè)撨x擇何種項(xiàng)目進(jìn)行交易？

2.項(xiàng)目交易前提、原則、關(guān)鍵點(diǎn)都有哪些？

3.如何全方位做好項(xiàng)目盡職調(diào)查

4.存量交易過(guò)程中需要注意哪些要點(diǎn)？

5.如何設(shè)定合作條款，制定合理方案

6.如何談判條款，落實(shí)條款內(nèi)容

7.如何做好退出機(jī)制，管理投資預(yù)期

8.如何設(shè)定合同違約條款，保障交易利益

9.如何全方位把控土地、資金、政策風(fēng)險(xiǎn)？

10.如何看待項(xiàng)目升值，理性投資

11.如何預(yù)判市場(chǎng)、確定投資目的

12.如何選擇合作伙伴，確定合作目標(biāo)

13.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)全流程解析

14.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)成本測(cè)算

15.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)拿地策略

16.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)排他設(shè)定

17.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

18.案例核心要點(diǎn)提煉、經(jīng)驗(yàn)吸取、”深坑“規(guī)避

土地變性開(kāi)發(fā)受限（訴訟）案例深度洞察

1.土地發(fā)展問(wèn)題分析（過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)）

2.土地本身問(wèn)題分析（現(xiàn)狀、規(guī)劃、所有權(quán)、使用權(quán)、手續(xù)）

3.土地供地、交易、開(kāi)發(fā)手續(xù)合法性分析

4.所涉協(xié)議合法、合規(guī)性分析

5.土地閑置要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)把控

6.如何避免土地閑置，規(guī)避投資損失

7.如何發(fā)現(xiàn)閑置土地風(fēng)險(xiǎn)，避免投資失誤

8.閑置土地未來(lái)能否開(kāi)發(fā)、如何開(kāi)發(fā)？

9.土地閑置開(kāi)發(fā)應(yīng)對(duì)措施有哪些？

10.哪類(lèi)存量地塊可以收購(gòu)、參與法拍？

11.存量收購(gòu)、參拍需要注意哪些關(guān)鍵要點(diǎn)

12.哪些存量地塊可以直接開(kāi)發(fā)？

13.哪些存量地塊屬于風(fēng)險(xiǎn)、違法開(kāi)發(fā)？

14.與政府合作關(guān)鍵注意要點(diǎn)

15.如何簽訂與政府的合作協(xié)議，規(guī)避未知風(fēng)險(xiǎn)

16.如何判斷下一步不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

17.存量開(kāi)發(fā)相關(guān)證據(jù)、政策、文件、要求梳理

18.類(lèi)似案例其他關(guān)鍵要點(diǎn)結(jié)合、剖析、洞察、規(guī)避（法拍、深圳）

19.案件對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的學(xué)習(xí)、借鑒意義

20.未來(lái)開(kāi)發(fā)如何控制“未知、不可靠”風(fēng)險(xiǎn)

城市更新的”博弈“—”城中村“改造案例常見(jiàn)誤區(qū)

1.全方位項(xiàng)目介紹

2.城中村改造項(xiàng)目全流程解析

3.城中村改造項(xiàng)目整體邏輯分析及要點(diǎn)

4.城中村改造項(xiàng)目土地問(wèn)題分析及解決周期

5.城中村改造項(xiàng)目投資協(xié)議簽訂及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

6.城中村改造項(xiàng)目資金注入及回收邏輯

7.城中村改造項(xiàng)目資金注入方式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

8.城中村改造項(xiàng)目政府關(guān)系及手續(xù)辦理

9.城中村改造項(xiàng)目征地、拆遷、整理痛點(diǎn)解決

10.城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)定及可售物業(yè)操作

11.城中村改造項(xiàng)目排他設(shè)定，保障拿地

12.城中村改造項(xiàng)目安置房回購(gòu)要點(diǎn)

13.城中村改造項(xiàng)目投資、研判、分析

14.土地問(wèn)題應(yīng)對(duì)措施分析

15.協(xié)議問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略分析

16.資金問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略分析

17.政府談判應(yīng)對(duì)策略分析

18.案例其他核心要點(diǎn)提煉、經(jīng)驗(yàn)吸取、深坑規(guī)避

”黑鐵“時(shí)代的另辟蹊徑——工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)

1.工業(yè)用地盤(pán)活路徑都有哪些？

2.工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3.工業(yè)用地能否變性？

4.工業(yè)用地變性前提是什么？

5.工業(yè)用地變性需要做哪些工作？

6.土地變性周期有多久？

7.工業(yè)用地變性出讓方式有哪些？

8.工業(yè)用地變性風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

9.工業(yè)變住宅操作流程

10.工業(yè)變住宅關(guān)鍵工作要點(diǎn)

11.工業(yè)變住宅費(fèi)用測(cè)算

12.工業(yè)變住宅拿地方式

13.工業(yè)變住宅風(fēng)險(xiǎn)分析

14.工業(yè)用地是否可以建設(shè)住宅

15.工業(yè)用地建設(shè)住宅是否可以分割銷(xiāo)售

16.如何確定工業(yè)用地價(jià)值

17.如何確定收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值

18.如何合理確定溢價(jià)空間

19.如何”甄別“合作伙伴

20.合同簽訂如何自我保護(hù)

21.合同簽訂如何互相約束

主題二：城市更新操作實(shí)務(wù)、流程、案例解析

城市運(yùn)營(yíng)視角下城市更新總體要求和思路

1.城市更新的總體要求和目標(biāo)

2.城市更新設(shè)計(jì)的總體思路

3.片區(qū)級(jí)城市更新項(xiàng)目的策劃要點(diǎn)

4.城市運(yùn)營(yíng)模式與城市更新

5.實(shí)施城市更新行動(dòng)城市更新的三種類(lèi)型

6.城市更新的實(shí)施主體與操作流程

7.不同需求下的城市更新與“城市更新+”

8.城市更新實(shí)務(wù)要領(lǐng)及案例解析

城市運(yùn)營(yíng)視角下的國(guó)家與地方新政解讀與管控重點(diǎn)

1.城市更新相關(guān)政策解讀與應(yīng)對(duì)

2.城市的有機(jī)更新概念解析

3.城市有機(jī)更新的范圍及三種實(shí)施模式

4.城市有機(jī)更新的資金來(lái)源

5.城市有機(jī)更新的實(shí)施中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)

6.成都市“中優(yōu)”區(qū)域城市有機(jī)更新總體規(guī)劃重點(diǎn)解讀

7.成都市城市有機(jī)更新實(shí)施辦法等新政要點(diǎn)解讀

8.重慶市城市更新技術(shù)導(dǎo)則重點(diǎn)解讀

城市運(yùn)營(yíng)視角下的有機(jī)更新操作技巧及案例解析

1.供地模式：協(xié)議出讓 /定向招拍掛 / 補(bǔ)繳價(jià)款

2.四大實(shí)務(wù)步驟操作要點(diǎn)解析

3.項(xiàng)目初步研判經(jīng)濟(jì)測(cè)算要領(lǐng)及案例解析

（1）初步研判經(jīng)濟(jì)測(cè)算模型

（2）規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算詳解

（3）地價(jià)補(bǔ)繳測(cè)算詳解

4.項(xiàng)目可采用的投融資模式及收益來(lái)源

5.金融機(jī)構(gòu)在城市更新項(xiàng)目的審批要點(diǎn)

6.投融資運(yùn)作模式及案例解析

（1）地方政府利用財(cái)政資金直接投資模式及案例

（2）地方政府配套資金同時(shí)發(fā)行城市更新專(zhuān)項(xiàng)債模式及案例

（3）地方政府授權(quán)下的地方國(guó)企ABO模式投資及案例

（4） “投資人+EPC”模式的應(yīng)用

（5）政府和社會(huì)資本合作模式（PPP模式）的應(yīng)用及案例

（6）置換為單一權(quán)利主體的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式

（7）政府與市場(chǎng)合作模式下一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式

（8）地方政府+房地產(chǎn)企業(yè)+產(chǎn)權(quán)所有者合作模式及案例

（9）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性收入不足下多個(gè)更新改造項(xiàng)目組合平衡及利用跨區(qū)域資源補(bǔ)償模式平衡的包裝

城市運(yùn)營(yíng)視角下的項(xiàng)目風(fēng)控與核心價(jià)值管控

1.城市更新項(xiàng)目實(shí)施各階段避坑策略

2.幾種典型商業(yè)模式項(xiàng)下風(fēng)險(xiǎn)雷區(qū)及防范

3.城市更新項(xiàng)目拓展前期階段設(shè)計(jì)價(jià)值創(chuàng)造點(diǎn)

4.城市更新項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)篇——?jiǎng)?chuàng)意園區(qū)的從1.0到3.0

5.城市更新的價(jià)值機(jī)遇及“北京首鋼園”等代表案例解析

城市運(yùn)營(yíng)視角下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目操作邏輯

1.項(xiàng)目定位和物理空間環(huán)境對(duì)招商運(yùn)營(yíng)的重要性

（1）項(xiàng)目定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的靈魂

（2）設(shè)施完備的物理空間是招商運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)

2.招商是產(chǎn)業(yè)聚集的源頭

（1）打造有主題的生態(tài)圈

（2）切入主題產(chǎn)業(yè)，成為行業(yè)的一員

（3）引進(jìn)行業(yè)**企業(yè)，規(guī)劃園區(qū)企業(yè)能級(jí)組合

（4）堅(jiān)持招商原則：渠道與推廣、管理與評(píng)估

3.優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)使園區(qū)可持續(xù)發(fā)展

（1）建立多元的服務(wù)體系，滿(mǎn)足客戶(hù)需求

（2）關(guān)注園區(qū)企業(yè)的特殊作用

（3）深入主題產(chǎn)業(yè)，做行業(yè)的群主

（4）老工業(yè)區(qū)改建等若干案例解析

4.城市更新工改工（商）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)整合謀劃

（1）工改工項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)整合謀劃概述

（2）工改工項(xiàng)目的綜合規(guī)劃

（3）工改工項(xiàng)目的預(yù)招商和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入謀劃

（4）工改工模式的城市更新項(xiàng)目案例解析

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)視角下的城市更新設(shè)計(jì)與成本管控

1.運(yùn)營(yíng)對(duì)拆遷及土拓階段的設(shè)計(jì)成本管控要點(diǎn)

2.運(yùn)營(yíng)對(duì)方案階段成本管控要點(diǎn)

3.運(yùn)營(yíng)對(duì)初設(shè)技術(shù)定案階段成本管控要點(diǎn)

4.運(yùn)營(yíng)對(duì)施工圖階段成本管控要點(diǎn)

5.運(yùn)營(yíng)對(duì)施工階段及交付后成本管控要點(diǎn)

京津冀、成渝、長(zhǎng)三角等地的城市更新項(xiàng)目案例解析

1.廣州/深圳xx片區(qū)開(kāi)發(fā)/xx城市更新項(xiàng)目

2.上海xx工廠更新改造項(xiàng)目

3.河北保定xx城中村改造項(xiàng)目

4.湖南長(zhǎng)沙xxx城市更新項(xiàng)目

5.成都xx縣特色文旅項(xiàng)目

6.重慶xxx社區(qū)改造項(xiàng)目

主題三：新能源項(xiàng)目一體化實(shí)戰(zhàn)

新能源產(chǎn)業(yè)政策及新能源項(xiàng)目介紹

1.行業(yè)政策解讀與分析

2.區(qū)域市場(chǎng)分析

3.新能源項(xiàng)目介紹與市場(chǎng)導(dǎo)向

新能源項(xiàng)目運(yùn)作流程

1.市場(chǎng)拓展實(shí)務(wù)

2.項(xiàng)目申報(bào)流程

新能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析

1.資源分析與開(kāi)發(fā)利用

2.資源綜合利用分析

3.生態(tài)環(huán)境影響分析

4.項(xiàng)目節(jié)能效果分析

5.碳及其他污染物排放影響分析

6.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果和效益影響分析

7.項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及穩(wěn)定影響分析

新能源項(xiàng)目投資決策及可行性階段落地實(shí)操

1.項(xiàng)目參與各方的投資價(jià)值評(píng)估分析

2.項(xiàng)目實(shí)施方案的編制與制定

3.項(xiàng)目投資以及收益的退出、項(xiàng)目的產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)回報(bào)機(jī)制設(shè)計(jì)

4.資金的結(jié)構(gòu)與收益的關(guān)聯(lián)性、收入和成本的調(diào)價(jià)機(jī)制

5.項(xiàng)目融資方式和各類(lèi)融資渠道

新能源項(xiàng)目投資過(guò)程管理

1.股權(quán)投資、項(xiàng)目并購(gòu)

2.投資計(jì)劃與預(yù)算管理

3.投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管控

4.現(xiàn)金流管控:融入資金、投出資金、運(yùn)營(yíng)資金、缺口彌補(bǔ)平衡

新能源項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃

新能源項(xiàng)目的采購(gòu)管理

新能源項(xiàng)目施工管理

某新能源項(xiàng)目施工管理具體措施及步驟分解

十、光伏電站工程施工組織設(shè)計(jì)案例

【參會(huì)對(duì)象】

1.企業(yè)：謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的大型房建、建筑施工企業(yè)，綜合城市運(yùn)營(yíng)商、地方投融資平臺(tái)公司、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)研究單位等

2.政府：地方政府、財(cái)政、發(fā)改、住建及各類(lèi)高新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及核心管理人員等

3.投融資方：各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，各地方平臺(tái)公司負(fù)責(zé)人，政企合作綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)或者戰(zhàn)略投資人

4.金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)公司、銀行等其他人員

 

【時(shí)間和地點(diǎn)】

近期開(kāi)課時(shí)間及地點(diǎn)請(qǐng)聯(lián)系我們！

【培訓(xùn)費(fèi)用】

1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

4980 元/人（費(fèi)用含會(huì)務(wù)費(fèi)、資料費(fèi)、稅費(fèi)）；

2.繳費(fèi)方式：銀行匯款或轉(zhuǎn)賬，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)不安排收費(fèi)