由于目前規(guī)制金交所行為的法律法規(guī)相對(duì)較少，房地產(chǎn)企業(yè)無論是在金交所直接掛牌融資（包括私募債、股權(quán)融資、定向融資工具）還是通過委托債權(quán)投資（受托人為非銀行）、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行間接融資，所受的規(guī)制都不太大。股市和債市是我國資本市場(chǎng)的重要組成部分，也是大型企業(yè)的重要融資手段，而一些優(yōu)質(zhì)的、具備發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)初期資金較為緊張，金交所的出現(xiàn)則可為他們提供更大的發(fā)展空間。在緩解小微企業(yè)融資壓力方面，起到大作用。

資產(chǎn)收益權(quán)交易業(yè)務(wù)不直接對(duì)基礎(chǔ)金融資產(chǎn)交易，而是對(duì)存量金融資產(chǎn)以信托受益權(quán)、應(yīng)收賬款收益權(quán)、小貸資產(chǎn)收益權(quán)、融資租賃收益權(quán)、商業(yè)票據(jù)收益權(quán)等形式盤活非標(biāo)資產(chǎn)。

1、擔(dān)保公司擔(dān)保物業(yè)務(wù)。擔(dān)保物是金融活動(dòng)中非常重要的一類金融資產(chǎn)，但存在流動(dòng)性匱乏的問題。地方金交所推出擔(dān)保物交易品種，能有效解決擔(dān)保物的流動(dòng)性匱乏問題。融資擔(dān)保公司作為專業(yè)性質(zhì)的金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)，將其擔(dān)保物權(quán)托管在地方金交所并根據(jù)相關(guān)合約安排通過地方金交所實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物的快速流轉(zhuǎn)，從而提高金融活動(dòng)的效率。

2、應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)。在應(yīng)收賬款產(chǎn)品的交易過程中，地方金交所的主要職能是發(fā)布應(yīng)收賬款掛牌轉(zhuǎn)讓信息，并組織議價(jià)(競(jìng)價(jià))、交易簽約、資金劃付等操作，實(shí)現(xiàn)應(yīng)收賬款的流轉(zhuǎn)。應(yīng)收賬款指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)力，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權(quán)以及產(chǎn)生的收益，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請(qǐng)求權(quán)。

3、供應(yīng)鏈金融交易。是指以產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)為核心的投融資交易服務(wù)產(chǎn)品。即在貿(mào)易基礎(chǔ)上提供基于供應(yīng)鏈的金融服務(wù)，包括信用證收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、保理收益權(quán)轉(zhuǎn)讓、代理同業(yè)委托人付款業(yè)務(wù)等應(yīng)收賬款管理和融資業(yè)務(wù)。供應(yīng)鏈金融融資產(chǎn)品交易在金融市場(chǎng)上能夠發(fā)揮不可忽視的作用，它能夠通過金融產(chǎn)品交易，使資金迅速流轉(zhuǎn)，也能使應(yīng)收賬款回籠。

① 定向融資計(jì)劃采用備案制;

② 直接融資方式;

③ 采用非公開的方式募集，每期備案的定向融資計(jì)劃投資者人數(shù)不超過200人;

④ 采用合格投資者制度，目前需要成為某金交中心會(huì)員;

⑤ 可分次備案分期發(fā)行，投資者認(rèn)購金額可以低于100萬元，一般10萬元起投;

⑥ 方案設(shè)計(jì)靈活，可做結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，可附選擇權(quán)等;

⑦ 要求發(fā)行人提供一定的內(nèi)外部增信措施;

⑧ 產(chǎn)品存續(xù)期間有適當(dāng)?shù)男畔⑴兑?

⑨ 定向融資計(jì)劃的參與機(jī)構(gòu)主要包含:承銷商、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、受托管理人、增信方、共管方。