尊敬的各位同仁：
    大家好！
    本公司（北京朗坤防水材料有限公司）是一家專業(yè)從事防水材料的研發(fā)、生產(chǎn)、施工、銷售一條龍的企業(yè)。多少年來，目睹建筑市場發(fā)生的一幕幕滲漏事故現(xiàn)象，真是觸目驚心，大到國家重點工程如火車站、地鐵、水庫、糧庫、大型場館，小到涉及千家萬戶的安居工程，滲漏就像瘟疫一般彌漫在建筑市場的各個角落，且大有愈演愈烈之勢。不知多少開發(fā)商名譽受損、多少施工企業(yè)賠錢損利，多少防水公司因此而破產(chǎn)，多少老百姓因防水而投訴，可以毫不夸張地說：滲漏猛于虎也。
    為什么小小的滲漏問題會帶來如此災難性的后果呢？難道說滲漏問題是不可治愈的癌癥嗎？回答是否定的，一切的一切，歸根結(jié)底都是人“禍”所致。在這里，我們想以專業(yè)的眼光和實踐經(jīng)驗來理性地剖析一下滲漏原因之根本所在。希望能得到廣大同仁們的認可、理解和支持，進而達成共識，徹底解決滲漏頑癥，實現(xiàn)多方共贏的和諧社會。
一、 建筑物滲漏的危害有多大
    常言道：屋漏偏逢連陰雨，枯霜單打無根苗。由此可見，僅我們的居住環(huán)境滲漏就會給人們造成如此的困苦與煩惱，而這里的屋漏只是發(fā)生在古代那種Zui簡陋的房屋中。如今隨著社會的進步，我們居住環(huán)境早已今非昔比，高樓、別墅、豪宅窗明幾凈，豪華裝飾。如果是這種環(huán)境發(fā)生滲漏，那會是怎樣的后果呢？
1、高層住宅滲漏的危害：
(1)屋面滲漏造成頂層住戶天花、墻壁的裝飾材料發(fā)霉起鼓、脫落，木地板吸水膨脹變形、家俱霉爛，靠墻放置的物件受潮腐爛，甚至一直延伸到下一層住房。
（2）陽臺、廚房、衛(wèi)生間底板滲漏會給下層住戶造成極大的影響和傷害，而衛(wèi)生間側(cè)墻泛潮則直接導致隔壁房間遭殃，造成鄰里糾紛。
（3）地下室滲漏會使地下庫房污水橫流，失去使用功能，還會滋生病菌，影響身體健康。
2、別墅、豪宅滲漏的危害就更大了，它不但破壞了美好的居住環(huán)境，還會造成嚴重的財產(chǎn)損失，嚴重影響主人的身體和身心健康，可謂遺害無窮。
3、廠房、倉庫滲漏隱含著巨大的財產(chǎn)損失風險，有些化學品倉儲不容一點水的存在，否則會釀成巨大災難。有些車間的精密儀器、設備一旦遇水會造成設備報廢，不但設備投資打了水漂，同時會影響企業(yè)訂單的完成，后果不堪設想。
4、大型公共設施，如圖書館、博物館、影院、醫(yī)院、體育場館、地鐵站、地下商場，這些區(qū)域一旦發(fā)生滲漏，不但造成直接的物產(chǎn)損失，同時會派生出意想不到的巨大災害和無法彌補的損失，進而影響到社會的穩(wěn)定。
5、水庫大壩、大型水利工程、隧道、核電站等大型建設項目一旦滲漏，其后果更是難以設想。
    以上提及的五大滲漏在現(xiàn)實生活中屢見不鮮，造成的實際危害是磬竹難書。而一旦發(fā)生了滲漏就必然導致后續(xù)無休止的投訴和遙遙無期的維修、返修。由于滲漏的原因復雜，所處環(huán)境、部位的不同，將產(chǎn)生巨大的維修難度，也必然導致耗費較初始建設幾倍甚至幾十倍、上百倍的人、財、物力。不但給企業(yè)帶來巨大經(jīng)濟損失，同時也消耗了寶貴的資源，影響了社會的發(fā)展和自然界的和諧。
二、建筑滲漏產(chǎn)生的原因
    一切問題的發(fā)生皆有其根本的原因，建筑滲漏也然。下面我們就來深層次地分析一下其成因。
1、防水設計不合理為滲漏打下了“伏筆”
    我國建筑市場目前的現(xiàn)狀是：防水設計一般都由土建設計師隨主體結(jié)構(gòu)設計順帶完成。這一點其實很不科學、合理。因為土建設計師隊伍中設計人員的綜合業(yè)務素質(zhì)不盡相同，部分設計師從未接受過防水設計的專業(yè)培訓，特別是隨著現(xiàn)代化進程的加速，防水材料日新月異。試想，如果一個連聽都未曾聽過的防水新材料，設計師如何將它科學合理地設計到施工圖上?？涩F(xiàn)實中，這種現(xiàn)象可以說是屢見不鮮，至于這種材料是否真的適合某部位的防水、如何施工、如何與其它材料綜合配套使用則全然不知、不顧。試想，這樣的設計有何保障。要知道，防水設計講究的是以防為主、防排結(jié)合、綜合施治的原則。然而，如此關鍵的環(huán)節(jié)，我們卻總是無人把關、無人追究。結(jié)果是從設計之初便埋下了滲漏的“伏筆” ！
2、業(yè)主、開發(fā)商太在乎建造成本，而忽視了使用功能，為滲漏打開了“方便之門”
    在這個一切向錢看的時代，無論是業(yè)主還是開發(fā)商，總是將“效益Zui大化”放在經(jīng)營工作的首位，這本無可厚非。然而，少數(shù)企業(yè)不計后果，甚至連自己建造的建筑用來做什么的都不顧了，這“效益”二字又有什么意義了呢？
    之所以這么說，是因為我們目前建筑市場在防水造價上是“精打細算”，能省則省，不用。在發(fā)達國家，防水造價一般要占建筑總造價的10%左右，而我們這兒可能連1%都不到。這還不算，即使這樣低的造價，到了實際承包防水施工的企業(yè)，往往還要大打折扣。以目前市場上常見的防水涂料為例。一般做2mm厚聚合物水泥防水涂料防水層的合理造價應在60元/平米左右，但承包防水的企業(yè)能拿到30元/平米已是千恩萬謝了。試想，此時的防水企業(yè)如何完成工程。如果他按照2mm厚的涂料來施工，所需涂料成本是30元/平米出頭，人工是5元/平米，管理費用按1元/平米，稅金1元/平米，此時已是近40元/平米的成本了，你讓他怎么做？他能怎么做？無非是厚度降到1mm厚，再用假冒偽劣產(chǎn)品來充，這樣或許尚能賺個幾塊錢一平米。而這種 施工的結(jié)局不言而喻，滲漏“在劫難逃”。其實，這里面的“文章”大多數(shù)業(yè)主和開發(fā)商都明白，那他們?yōu)槭裁磿煲暉o睹呢？一是他們心存僥幸，認為結(jié)構(gòu)好，本來就不會漏。二是他們還沒有嘗過滲漏的苦。三是利益驅(qū)使，只要自己賺到了，以后真的滲漏了，那就“修一修罷了”！四是打如意算盤，不漏，要漏那也是做防水人的事，賠償責任由他們承擔。
3、假冒偽劣產(chǎn)品橫行，為滲漏“推波助瀾”
    從三元乙丙到聚氯乙烯，從聚氨酯到水泥基，只要有一款新品出市，市場上立馬會“群雄四起”，君不見有“東方雨虹”便有了“東方虹雨”；有了“海爾”便有了“鴻爾”；有了“朗凱奇”便有了“朗開奇”。凡此種種，一平米的-20℃sbs卷材要二十多元，而假冒的sbs僅需七元，外行人從外觀看很難辨別真?zhèn)?；一公斤的“水泥基滲透結(jié)晶防水涂料”需十幾元，而以水泥砂漿冒充的涂料成本僅值一元錢。試想，如此暴利堪比販毒，怎不叫人趨之若鶩，如此“李鬼”橫行，豈有“李逵”的活路？如果我們的業(yè)主和開發(fā)商不擦亮眼睛，而去圖那點蠅頭小利，豈有不吃大虧上大當之理。
4、“防水游擊隊”大行其道，專業(yè)正規(guī)軍身陷泥潭無人憐。
     無規(guī)的市場，無序的競爭，演繹出一幕幕暴富神話。在巨大利益的誘惑下，造假、售假在市場活躍異常。一批批“社會精英”紛紛“揭竿而起”，拉起了一支支“游擊隊”。他們無資質(zhì)、無公司、無技術，僅以金錢做“誘餌”，釣到了一條又一條“大魚”，大賺“黑心錢”，而將千瘡百孔的建筑交給不明就里的“冤大頭”（業(yè)主、開發(fā)商、商品房小業(yè)主）。同時也害苦了一大批堅持走品牌路線的有良知的正規(guī)防水企業(yè)。即使他們喊破了嗓門也無人理睬、無人同情，只有苦苦等待那些“冤大頭”們被漏水澆醒了以后才有機會去替他們返修、維修。這樣無序的市場一天不規(guī)范，滲漏就會存在一天，永無寧日。
三、欲治“滲漏”頑癥，務必固本清源。
    我想凡是有良知的人或企業(yè)都該明白一個道理：天下沒有免費的午餐。我們今天飽受滲漏之苦，或許就是因為我們昨日的麻木或不作為釀成的苦酒。如今到了該清醒的時候了，我們該怎么做呢？
1、嚴把設計關，從源頭堵“漏洞”
    作為業(yè)主和開發(fā)商，我們必須將建筑防水作為頭等大事來抓，絕不袖手旁觀。要從設計源頭開始重視、尊重設計師的建議，甚至可以邀請防水專家參與防水方案的設計，這是真正的源頭所在。因為防水設計講究的是綜合防治，它是一個系統(tǒng)工程，只要其中某一個環(huán)節(jié)設計不合理就會留下難以彌補的隱患，所以在設計中必須慎之又慎，不能貪便宜、降成本隨便用一種防水材料敷衍了事。一項科學完善的防水系統(tǒng)設計不僅消除了滲漏隱患，還能取得事半功倍效益，既預防了水患，又大大節(jié)約了建造成本，與公、與私皆是利大于弊。
2、嚴把選材和采購關，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進入工程施工。
    在設計選材上必須堅持“選好的，不選巧的、選對的，不選貴的，選品牌，不選雜牌”的原則。目前防水材料市場品種繁雜，魚龍混雜，若不用心甄別，極易上當受騙。當我們根據(jù)自身工程特點和對防水的要求選擇好適合的材料后，作為業(yè)主或開發(fā)商必須對采購環(huán)節(jié)嚴格把關。首先我們要多去考察幾個品牌，帶上經(jīng)營豐富的防水專家或工程技術人員。因為很多材料外行是難辨其真?zhèn)蔚?。再就是了解供應商的?jīng)濟及技術的真實實力，了解他們曾經(jīng)承建的項目，了解他們的客戶對他們的評價。如果在以上幾個方面進行評價篩選，我想的企業(yè)和優(yōu)良的產(chǎn)品就離你不遠了，千萬不能僅聽某廠家的業(yè)務員一面之辭就定下材料，更不能武斷地要求設計師修改防水設計。
3、嚴把工程發(fā)包關。
    就建筑工程而言：“三分材料，七分施工”是控制工程質(zhì)量的關鍵。防水施工就好比裁縫制衣服，手藝好的裁縫即使用料普通，他也能縫出樣式新穎、穿著得體、考究的服裝。反之，若是手藝低劣的裁縫，你給他再好的面料，他也整不出一套像樣的衣服。
    防水施工是一項專業(yè)性極強的工種，一支沒有經(jīng)過專業(yè)培訓和幾年的實際操作歷練的施工隊伍很難做出“滴水不漏”的工程。如果我們不重視施工隊伍的選擇，就如同將一匹上等的面料交給一位鄉(xiāng)下小裁縫，讓他給您做一套正規(guī)西服一般?？梢韵胂肽鷮⒌玫揭粋€什么結(jié)果？此時，我們千萬不能貪一點點人工費的便宜，那將使你悔恨不已。
4、施工開始前，嚴把材料進場檢驗關。
    目前建筑防水施工一般都是由土建方總包，然后再逐級分包，Zui后施工的單位也許就是個地道的“個體戶、游擊隊”。他們無企業(yè)、無資質(zhì)、無技術、無專業(yè)工人。你想讓他們做到對質(zhì)量、誠信負責，那簡直是癡人說夢。因此，我們建議業(yè)主和開發(fā)商一定要將發(fā)包權(quán)牢牢控制在自己手中，千萬不能只當“甩手老板”，讓工程層層轉(zhuǎn)包下去。試想，在分程中，哪一關不“剝一層皮”，Zui后的施工方拿到的可能僅是你發(fā)包價的20-30%，試想，他們怎么能給你用上的材料。人之初、性本善，也許很多施工方本沒有使用假冒偽劣產(chǎn)品的意愿，他們也深知日后存在著巨大的風險，但他們沒法呀！他們也要生存呀！說句不中聽的話，是我們在無意中“逼良為娼”的呀。這樣的發(fā)包機制還能要嗎？
    再就是“低價中標”發(fā)包法，這就更要不得了。他的結(jié)局就是“豆腐渣工程”害人害己。只要是由我們通過自己考察審定的有資質(zhì)的施工企業(yè)直接拿到施工合同，拿到一手施工價格，防水質(zhì)量就有了Zui強有力的保障，“滲漏”必將遠離您的工程。
    當今防水材料市場之所以能“假貨橫行”，其根本原因就是材料進場把關不嚴所致。
    一般情況下，業(yè)主和開發(fā)商將工程發(fā)包下去后就再也不管他了，Zui多是囑咐一下監(jiān)理要多去工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。殊不知，那些低劣的材料也許就是通過某層關系悄無聲息地溜進了工地。有的甚至是轉(zhuǎn)包方默許假貨“偷渡”進場，這絕不是空穴來風。
    如果我們的業(yè)主和開發(fā)商能夠意識到這一點，直接從考察審定的知名品牌供應商那里將所需材料集中采購入場，再現(xiàn)場抽樣送檢，那些假冒產(chǎn)品又如何進得了現(xiàn)場呢。
5、嚴把施工管理關。
    一支正規(guī)的防水施工企業(yè)，一般從進場伊始便會提供一份詳盡的施工方案。我們的現(xiàn)場監(jiān)理只需嚴格按照方案及防水設計要求去履行監(jiān)督職能即可有效地控制施工質(zhì)量了。比如細節(jié)部位的處理，基面質(zhì)量要求、施工的每道工序控制、蓄水或淋水試驗等等，這些在方案中都有詳細的說明，一目了然，監(jiān)控何難之有。
6、加強施工各方的協(xié)調(diào)管理，嚴把成品保護關
    我們的許多工程交工后出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，往往是由于防水層被人為破壞造成的，這一點在后續(xù)維修和返修中都會得到驗證。這是非常低級的失誤。其實，只要我們在防水施工中嚴格控制交叉作業(yè)和野蠻施工，就能大大降低滲漏事故的發(fā)生率。
    由于防水層在施工中對基面的強度、含水率、潔凈度都有嚴格的要求，若不加控制就會造成粘貼不牢等一系列問題，從而大大降低防水層的防水效率。同時，涂料類防水層必須有一定的成品養(yǎng)護期，若為了搶工期、搶進度而提前在上面進行后續(xù)施工。在缺乏保護措施的情況下，必然會對防水層造成嚴重損害，其危害度就好比混凝土現(xiàn)澆梁尚未凝固就拆去支撐一樣嚴重。另一方面，防水材料的抗破壞、抗沖擊性能都是有限的，如果我們在后續(xù)施工中不注意成品保護，那之前所做的防水層就形同虛設，一切投入都是白費，再好的材料和施工也是徒勞無功。為此，我們要大聲疾呼：為了造一個無滲漏的工程，請加強成品保護吧。
四、強化責任意識，建造愛心工程
     各位同仁，科學在發(fā)展、社會在進步，我們再也不能容忍“滲漏”這種頑癥來折磨我們的同胞了。想一想，我們許多兄弟姐妹一輩子辛辛苦苦地攢錢、當房奴，結(jié)果買了一套房子卻“千瘡百孔”，眼看著墻壁發(fā)霉、脫落、家俱裝飾腐爛、鄰里反目，卻無所適從，投訴無果。您忍心嗎？心安嗎？眼看著國家用納稅人的錢修建的公共設施“漏態(tài)百出”，甚至喪失Zui基本的使用功能，您不痛心嗎？如果是您的杰作，您能睡得坦然嗎？為此，本公司在此鄭重承諾：
（1）我們絕不制售偽劣產(chǎn)品，只做良心產(chǎn)品；
（2）絕不參與市場無序的惡性低價競爭；
（3）在施工過程中，絕不偷工減料，節(jié)省工序；
（4）絕不野蠻施工，不具備防水施工條件的基面、環(huán)境，一定要求甲、乙方給予配合，以達到施工條件為準；
（5）凡本公司承建的防水工程，一律嚴格執(zhí)行國家防水施工的相關技術規(guī)范，百分百達到合格工程；
（6）在甲方、乙方合作過程中，本著“平等”的原則以達到合格工程為底限，不妥協(xié)，堅持原則，做良心工程；
（7）我們也向防水界同仁發(fā)出倡議：供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、做良心工程，將北京的防水行業(yè)打造成全國的一面旗幟。我們也迫切希望得到省防水協(xié)會及工商管理部門的大力支持。