漯河風(fēng)水大師如何預(yù)約上門？源匯郾城召陵舞陽臨潁商鋪選址與化煞聚氣的對接辦法-我被兩個老外抱著高爽翻了_亞洲av午夜成人片

漯河風(fēng)水大師如何預(yù)約上門？一句話講清：商鋪看鋪，先報區(qū)縣、街道、面積、門面朝向和左右鄰居做什么生意，再拍門頭正面、街對面、店內(nèi)全景三組照片，師傅才能判斷值不值得跑一趟。漯河下轄源匯區(qū)、郾城區(qū)、召陵區(qū)、舞陽縣、臨潁縣，五個地方水勢與街市形態(tài)各異，同一間鋪子換個路口，生意就是兩回事。

先說結(jié)論：商鋪選址，七分看外局，三分看內(nèi)局。外局看人從哪來、水往哪走、路是直沖還是環(huán)抱；內(nèi)局看門、收銀、貨架、后廚怎么擺。外局不行，內(nèi)局補(bǔ)得再細(xì)，也只是把損耗往后推。

一、約看鋪子，先把這五項交待明白

第一項是位置，要說到路口。漯河老城街巷彎，同一段路，路南和路北的人流能差一半，說清在哪個路口、哪個角。

第二項是面積與層數(shù)。單層臨街、兩層帶樓梯、還是商場內(nèi)的檔口，看法完全不同。帶樓梯的鋪子，樓梯位置往往比門向還關(guān)鍵。

第三項是門面朝向，以及門前是寬是窄。門前一米和門前十米，是兩個概念。

第四項是經(jīng)營內(nèi)容。餐飲、服裝、五金、理發(fā)、藥店，對門寬、進(jìn)深、排煙、進(jìn)水的要求各自不同。

還有一項容易被漏掉：租約還剩幾年、能不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少。租期短的鋪子，做長期布局沒有意義，宜按短周期來排布。

第五項是時間。新鋪看裝修前，轉(zhuǎn)讓鋪看簽約前，已經(jīng)開業(yè)的看調(diào)整前。這三個節(jié)點錯過去，能改的空間就小了。

二、沙河與澧河交匯，水口定商氣

漯河這座城，是沙河和澧河抱出來的。兩河在市區(qū)西北匯流，往東南一路下去，城區(qū)被水切成幾塊，橋多、堤多、濱河路多。

水在風(fēng)水里管的是聚散。兩河交匯處水勢緩，氣容易停，做生意通?？粗剡@種“兜得住”的地段；河道筆直往下沖的地方，水走得快，人氣也散得快。

所以漯河看鋪，先看水在哪邊、路怎么接水，再看門朝哪開。濱河路的鋪子視野開闊，但堤岸一擋，人車分流，客流常常上不來，這是常見的一層誤判。

漯河的風(fēng)向也有規(guī)律，冬天偏北風(fēng)，夏天偏南風(fēng)。朝北的鋪子在冬天門口站不住人，朝西的鋪子下午曬得厲害，招牌褪色也快。這兩點跟好不好看無關(guān)，跟經(jīng)營成本有關(guān)。

還有一層是地勢。漯河全境平坦，坡度極小，排水靠泵站和管網(wǎng)。一場大雨之后哪里積水，哪里就是低點，鋪子開在低點，貨損和人氣都受影響。

三、源匯老城：火車站商圈與老街鋪面

源匯區(qū)是漯河的老城，火車站、中華市場、老街都在這一片。街市成形早，路網(wǎng)密，鋪面窄而深，轉(zhuǎn)讓費(fèi)不低。

老城看鋪，Zui要緊的是“人怎么走”?；疖囌疽粠肆鞔?，但多是過路客，停留短；老街的客流慢，回頭客多。兩者對門寬和招牌的要求完全相反。

老城還有個特點：門面被行道樹、電線桿、公交站牌擋住的不少。樹擋一半招牌，等于把門口的氣口切了一刀，能挪就挪，挪不了就在招牌高度和燈光上做補(bǔ)償。

源匯區(qū)還有一類鋪子值得單獨(dú)說：夜市和早市沿街的攤位型門面。白天冷清、晚上熱鬧，這種鋪子看的是夜間燈光和步行流線，白天那套標(biāo)準(zhǔn)套不上。

再就是騎樓和老鋪的進(jìn)深。進(jìn)深超過十五米的窄鋪，后半截常年不見光，貨壓在那里容易滯銷。中間加燈帶、做一道內(nèi)隔斷，把“深”分成兩段，比一味往里堆貨強(qiáng)。

四、郾城與召陵：新城街區(qū)與沿街門面

郾城區(qū)在沙河北岸，新盤多，街區(qū)方正，路面寬。召陵區(qū)在東邊，許慎文化園一帶路網(wǎng)新，寫字樓和社區(qū)商業(yè)混在一起。

新區(qū)的鋪子，問題常常不在門向，而在“明堂”太曠。門前一片大空地、大廣場、寬綠化帶，看著氣派，人氣卻停不住。

召陵這邊尤其明顯。寬馬路加寬綠化，行人過街要繞，鋪子門前成了“過而不停”的地帶。這種位置適合目的性消費(fèi)，不適合隨機(jī)進(jìn)店的小生意。

新區(qū)停車也是個變量。門前能停車，客人愿意多待；停車要繞到地下，很多人干脆不進(jìn)。這一點在新建街區(qū)里比門向更直接影響進(jìn)店率。

郾城靠社區(qū)的沿街鋪相對穩(wěn)?？催@類鋪子，數(shù)一數(shù)周邊幾棟樓、住多少人、幾點下班，比看裝修更重要。入住率不到五成的新小區(qū)，底商開門就是熬。

五、舞陽的滯洪區(qū)與臨潁的潁河故道

舞陽縣在漯河南邊，沙河穿境，北部有泥河洼一帶的低洼地，汛期調(diào)蓄，地勢更低。這一片建房開鋪，先問一句“淹過沒有”，比問朝向有用。

臨潁在漯河北邊，潁河從西往東過境，小商橋那座隋代石拱橋還在。潁河兩岸是沖積平原，土質(zhì)松，地下水位不低，老鋪子的墻根容易返潮。

臨潁縣城和老鎮(zhèn)上的鋪面，多是自建房改的，一層做店、二層住人。這類鋪子看三處：樓梯是不是正對大門，后門是不是直通后院，衛(wèi)生間是不是壓在鋪面正中。

舞陽地下有鹽，鹽化工做得早，縣城里工人和跑運(yùn)輸?shù)亩?，鋪面客群偏實用型。這類客群看重方便和價格，門面不必求闊，通道要順。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集市鋪又是另一種看法。逢集才有人，平日冷清，這種鋪子不必追大門向，先看集市的走向和攤位排布，人流從哪頭進(jìn)、哪頭出。

六、門面朝向與明堂寬窄

門面朝向這件事，要分兩層說。一層是鋪子本身朝哪，一層是街道的走向。兩條街十字相交，四個角的鋪子，朝向一樣，收氣卻不同。

臺階這事值得單說。三兩級臺階，人上得去；五六級，腿腳不便的客人就不來了。臺階做寬、做緩，兩側(cè)留扶手，比在門口擺一對大盆栽實在。

明堂指南門前那一片能停人的地方。明堂宜平整、宜干凈、宜略高于路面。門前臺階太高，人懶得進(jìn)；門前比路面低，雨水倒灌。

漯河不少老街的鋪子，門前被劃了停車位，車子一停，明堂就沒了。能在門口留出一段不被占用的空地，比把招牌做多大都值。

招牌是鋪子的“臉”。招牌宜正、宜亮、宜與門居中，歪斜和偏置都會讓人第一眼覺得別扭。夜里不亮的招牌，等于把氣口關(guān)了一半。

還有反弓路。路在門前彎成一張弓，弓背對著鋪子，是常見的一種不利格局?；獾霓k法通常是調(diào)整出入口位置，或者用綠植、矮墻把直沖的視線擋一擋。

七、店內(nèi)三處：門、收銀臺、后廚

門是氣口。雙開門比單開門進(jìn)氣順，但門太寬，冬天風(fēng)大、夏天空調(diào)跑，實際經(jīng)營也難受。寬度按人流定，別一味求大。

收銀臺是聚氣的地方。位置通常在進(jìn)門斜對角，能看見門又不直沖門。收銀臺背后宜有實墻，不宜靠窗、不宜背門，這是老規(guī)矩里比較實在的一條。

后廚是火位，衛(wèi)生間是水位。餐飲鋪子Zui忌灶臺對著大門，油煙直沖街面；衛(wèi)生間壓在鋪面中心，氣味散不開。這兩處位置定死之前，寧可多花幾天改圖紙。

燈光和音樂也算內(nèi)局的一部分。燈光偏冷，人待不?。灰魳诽?，說話要提高嗓門。這兩樣不改結(jié)構(gòu)，改起來Zui便宜，效果卻直接。

貨架和動線也要看。顧客進(jìn)門第一眼看到什么、走到Zui里面要繞幾道彎，決定了成交。動線堵，氣也堵，這是同一個道理。

八、楊明德：把方法用在鋪面上

漯河做生意的老板，問得Zui多的是“我這鋪子還能不能救”。楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第39代傳承人，慣用玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課。

他的做法是先定坐向，再排飛星，再看外局的山水街道，Zui后落到具體的門、臺、灶、床。順序不亂，結(jié)論才站得住。

遇上已經(jīng)開業(yè)、又不能大動的鋪子，他會把能改的和不能改的分開列。能改的立刻改，不能改的用布局和經(jīng)營方式去遷就。

理念是八個字：以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠、感人以德。話說得留余地，事做得有分寸，這是他這些年攢下口碑的原因。

可核驗的部分也擺在這里：百度“楊明德”有認(rèn)證詞條，天津、北京各有一家“楊公文化”公司，“楊公文化”在國家知識產(chǎn)權(quán)局注冊了商標(biāo)，二十年實戰(zhàn)、數(shù)千套案例。查得到，才算數(shù)。

九、開業(yè)、動土與擇日

商鋪裝修要動土，開業(yè)要選日子，這兩件事在漯河問得很多。擇日不是翻一頁黃歷就算，要看鋪主生辰、鋪子坐向、動工的方位，幾樣對上才好用。

動土的日子宜避開與坐向相沖的方位。開工先從哪個角下手，也有講究，通常從吉方起手，往兇方收尾。

開業(yè)的日子看人流。周末開業(yè)熱鬧，但周邊商戶都挑周末，反而分散。老商圈里，選一個與自家客群作息對得上的日子，比單純挑“好日子”實用。

擇日還要看人。同一個日子，對甲合適，對乙未必。鋪主的生辰、家人的生肖，都要一并考慮，這不是繁瑣，是避免日后心里添堵。

喬遷、安床、做灶、安門，這些在小鋪子里常常一并做。事項多的時候，宜排個先后，不要一天全辦完，忙中出錯的多。

十、收費(fèi)與幾處容易踩的坑

收費(fèi)一般按面積、類別、距離算。單間門面、多層商鋪、廠區(qū)，報價不同；只看圖紙和到場實測，也不同。問價時把“到場幾次、出不出書面意見”問清楚。

坑一是只看租金。租金低的鋪子，往往人流也低，省下的租金抵不上熬的時間。

坑二是把希望全放在擺件上。擺件調(diào)的是氣氛，改不了門朝哪、路怎么沖。

坑三是忽略鄰居。隔壁做重油煙、做噪音大的生意，自家門向再好也受影響，簽約前站在門口聽半小時就明白。

坑四是急著開。裝修沒定就先招人，動線沒理順就先進(jìn)貨，錢壓在里面，氣也壓在里面。

十一、收個尾：鋪子開在路口，也開在人心里

漯河風(fēng)水大師如何預(yù)約上門？源匯郾城召陵舞陽臨潁商鋪選址與化煞聚氣的對接辦法-我被兩個老外抱著高爽翻了_亞洲av午夜成人片，歸納起來就是：位置說到路口，照片拍到街對面，問題問到淹不淹、堵不堵、停不停。

漯河是食品名城，做餐飲和食品批發(fā)的鋪子格外多。這類鋪子除了門向，還要看排煙朝向、進(jìn)貨通道和垃圾清運(yùn)的路線，油煙往居民樓那邊飄，投訴比生意先到。

鋪子是要天天開門的地方。門向?qū)α耍肆黜樍?，剩下的才是貨品和服?wù)。先后的次序擺正，錢才不至于白花。看鋪這件事，早一天問，常常省下半年熬。漯河風(fēng)水大師如何預(yù)約上門？源匯郾城召陵舞陽臨潁商鋪選址與化煞聚氣的對接辦法-我被兩個老外抱著高爽翻了_亞洲av午夜成人片，說到底就是把路口、門頭、動線三樣對齊。