國家稅務zongju安徽省稅務局

關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告

2025年第1號

為更好發(fā)揮土地增值稅預征調(diào)節(jié)作用，進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將我省房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率調(diào)整如下：

一、保障性質(zhì)的住房預征率為0%，包括通過新建、收購等方式籌集的公共租賃住房，保障性租賃住房（配租型），保障性住房（配售型），棚戶區(qū)（城市危舊房）改造安置住房，城中村改造安置住房等。

二、 第一條規(guī)定以外的其他住房和非住房預征率為1.5%。

本公告自2025年1月1日起施行， 即納稅人申報所屬期為2025年1月1日以后稅款的，按本公告預征率執(zhí)行?！秶叶悇誾ongju安徽省稅務局關于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》（2019年第10號）第十四條同時廢止。

國家稅務zongju安徽省稅務局

2025年1月23日

  解 讀  

關于《國家稅務zongju安徽省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務zongju關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）等有關規(guī)定，國家稅務zongju安徽省稅務局制發(fā)了《國家稅務zongju安徽省稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》（以下簡稱《公告》）。為便于理解和執(zhí)行，現(xiàn)就有關情況解讀如下：

一、《公告》的出臺背景是什么？

2024年11月13日，稅務zongju發(fā)布《國家稅務zongju關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），明確將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預征率下限為1%，西部地區(qū)省份預征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務院有關文件的規(guī)定執(zhí)行)。為更好發(fā)揮土地增值稅預征調(diào)節(jié)作用，進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定，制定本《公告》。

二、《公告》第一條規(guī)定的保障性質(zhì)的住房具體包括哪些？

根據(jù)《國務院關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（國發(fā)〔2023〕14號）、《國務院辦公廳關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》（國辦發(fā)〔2023〕25號）、《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）等文件規(guī)定，保障性質(zhì)的住房具體包括通過新建、收購等方式籌集的公共租賃住房，保障性租賃住房（配租型），保障性住房（配售型），棚戶區(qū)（城市危舊房）改造安置住房，城中村改造安置住房等。

三、《公告》所規(guī)定的預征率從何時開始施行？

我省土地增值稅按季度預征，為與我省納稅期限銜接，《公告》自2025年1月1日起施行，即納稅人申報所屬期為2025年1月1日以后稅款的，按《公告》所規(guī)定預征率執(zhí)行。納稅人在2025年1月征期申報繳納2024年第四季度稅款的，仍按原預征率執(zhí)行。