長寧國際發(fā)展廣場（IMShanghai長寧國際）是上海長寧區(qū)的地標(biāo)性建筑，以下將從其基本概況、建筑設(shè)計(jì)、交通條件等維度展開介紹：

基本概況

地理位置：位于上海市長寧區(qū)凱旋路1398號，處于凱旋路東、安順路南、淮海西路西。

項(xiàng)目地處上海長寧區(qū)凱旋路東、安順路南、淮海西路西，位于淮海西路及虹橋路交界，共分南北兩個(gè)區(qū)塊，項(xiàng)目共占地4萬多平方米，總體量257,822平方米，其中有4座甲A級辦公大樓共約13.4萬平方米，7棟特色商業(yè)建筑及下沉式商業(yè)廣場共約商業(yè)面積3.8萬平方米，VIP健身會(huì)所、精品超市等。

并獲得LEED金級預(yù)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目集商業(yè)、文化、商務(wù)辦公于一體，周邊匯聚上海城市雕塑藝術(shù)中心、紅坊創(chuàng)意園等文創(chuàng)地標(biāo)，設(shè)計(jì)以山景為藍(lán)本，營造出集懸崖峭壁、蜿蜒裂谷于一體的活力街景，顛覆傳統(tǒng)辦公環(huán)境，在立體陡峭的山峰之下，塑造出多個(gè)形狀獨(dú)異的科技感辦公空間，一舉斬獲MIPIMASIA大獎(jiǎng)、亞太房地產(chǎn)大獎(jiǎng)等眾多國際獎(jiǎng)項(xiàng)。

交付時(shí)間：2020年8月

開 發(fā) 商：石榴集團(tuán)

物業(yè)公司：JLL仲量聯(lián)行

總建筑面積：28萬方，其中寫字樓面積13.6萬 平方米+8棟商業(yè)獨(dú)棟4.4萬方

物業(yè)管理費(fèi)：42.0元/㎡/月（入駐前3年九折37.8元）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：

T1、1200-3300平米（高32層）

T2、1300-1500平米（高8層）

T3、800-2400平米（高18層）

T4、1000-2000平米（高22層）

起租面積：248-3300平米

租金報(bào)價(jià)：6.0-8.5元/㎡·天

標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高3.0米

停 車 位：1350個(gè)，停車費(fèi)：1600元/月，臨停10元/小時(shí)

實(shí) 用 率：70%

綠 化 率：30%

樓    層：28層

網(wǎng)絡(luò)通訊：電信、聯(lián)通、移動(dòng)

建筑設(shè)計(jì)

理念來源：以大自然的延綿山景、層迭地勢、山洞和瀑布為主要設(shè)計(jì)理念，辦公塔樓結(jié)合日照影響進(jìn)行切割，裙樓營造出熱鬧的街道氣氛，多個(gè)下沉式廣場為地下層引入自然采光。

外觀特色：立面結(jié)合“山巒”，虛實(shí)相生，明暗對比，勾勒出山脈輪廓，辦公塔樓以銳利的對角線切割，與巖石狀的裙樓相呼應(yīng)，氣勢磅礴。?

交通條件

軌道交通：地鐵3號線、4號線、10號線在虹橋路站交匯，從1號口出站直達(dá)，步行僅需2分鐘。

城市干道：緊鄰內(nèi)環(huán)高架，10分鐘可進(jìn)入中環(huán)、延安高架，通過凱旋路、淮海路、虹橋路等城市主干線可快速到達(dá)城市各區(qū)域。

配套設(shè)施

商業(yè)配套：擁有星巴克、加拿大Times咖啡、漢堡王等餐飲品牌，還有城市超市、美食廣場等，滿足日常消費(fèi)需求。

商務(wù)配套：周邊有龍之夢酒店、興國麗笙酒店，距離匯京國際廣場等購物中心較近，便于商務(wù)接待和休閑購物。

停車設(shè)施：擁有1350個(gè)停車位，停車費(fèi)為1600元/位/月，臨時(shí)停車10元/小時(shí)。

入駐企業(yè)

目前已經(jīng)入駐的企業(yè)有積水、羅賓遜全球貨運(yùn)、太平鳥、清華經(jīng)管學(xué)院、國藥集團(tuán)、同心醫(yī)療、悠可集團(tuán)、Chewy、信飛網(wǎng)絡(luò)科技、川崎汽船、三菱機(jī)電恩宜工程、碩軟（上海）軟件、國潤醫(yī)療、猿輔導(dǎo)在線教育、LWK+PARTNERS設(shè)計(jì)事務(wù)所、點(diǎn)正Protime、清華經(jīng)管上海校友中心等，形成了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和商務(wù)氛圍。