中介公司在巨量引擎投放房地產廣告，需按 “資質準備→開戶認證→搭建投放計劃→素材制作→投放優(yōu)化”的流程操作，同時要遵守房產行業(yè)的特殊合規(guī)要求，具體步驟如下：

1. 準備完整資質，確保合規(guī)準入房產中介屬于特殊行業(yè)，開戶前需備齊主體、行業(yè)及對應特殊資質，避免審核駁回，具體要求如下：

   資質類型具體所需材料備注

   主體資質	企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（經營范圍含房產經紀）、法人身份證正反面	營業(yè)執(zhí)照需在有效期內，信息與企信網一致
   行業(yè)資質	《房地產經紀企業(yè)備案證書》等三類備案證書之一	分支機構需提供對應的分支機構備案證書
   特殊資質	推廣具體樓盤需提供開發(fā)商 / 業(yè)主委托證明；	個人中介僅能投有授權的二手房，不可投放新樓盤

1.        準備好以上資質后，進入賬戶開戶流程，通過巨量引擎官方認證代理商（或服務商）開戶，代理商可協(xié)助核對資質、簡化流程，提交平臺審核資質。

2. 賬戶審核通過后，綁定企業(yè)合規(guī)的溝通渠道（如咨詢電話、表單收集入口），為后續(xù)投放做好準備。

3.        規(guī)劃投放方案，精準鎖定客群這一步直接影響獲客效率，需從目標、定向、預算三方面細化：

4. 明確投放目標：中介多以獲客為核心，可選擇 “線索收集” 或 “轉化量”為目標，方便收集用戶咨詢信息；若想提升門店zhiming度，也可選擇 “曝光量” 目標。

5. 精準人群定向：利用平臺標簽體系縮小范圍，地域上優(yōu)先鎖定門店覆蓋的城市、商圈，甚至精準到樓盤周邊；興趣標簽勾選“新房選購”“二手房交易”“裝修設計” 等；還可搭配年齡（如 25 - 50 歲購房主力群體）等維度，避免預算浪費。

6. 設定預算出價：新手建議先設每日固定預算（如 1000 - 2000 元）測試效果；后期再根據轉化成本調整預算。

7.        制作合規(guī)廣告素材，提升吸引力度巨量引擎支持短視頻、圖文等多種形式，素材需兼顧吸引力與合規(guī)性：

8. 突出核心賣點：短視頻可展示房源戶型、小區(qū)環(huán)境、周邊學區(qū) / 地鐵等配套，搭配字幕標注 “首付比例”“中介費優(yōu)惠”等信息；圖文素材可采用戶型圖 + 實景圖組合，清晰標注房源亮點。

9. 堅守合規(guī)底線：杜絕 “zuijia地段”等juedui化用語，不夸大房源信息（如面積、產權年限），所有宣傳內容需與實際房源一致，避免違規(guī)駁回或影響品牌信任。

10. 添加行動指令：在廣告末尾嵌入 “電話咨詢”“一鍵留資” 等電話控件/表單入口，方便用戶快速提交需求。

11.       上線后監(jiān)控優(yōu)化，提升投放效果廣告上線后并非一成不變，需依據數據實時調整：

12. 核心數據監(jiān)控：重點關注點擊率（判斷素材吸引力）、線索轉化率（衡量獲客質量）、單個線索成本（控制投放成本），通過巨量引擎后臺的數據報表實時查看。

13. 針對性優(yōu)化調整：若點擊率低，可更換素材風格，比如增加房源實拍動態(tài)片段；若轉化低，可調整人群定向，比如縮小地域范圍至核心商圈，或優(yōu)化表單填寫流程，減少填寫項；若某類房源咨詢多，可加大該類房源的廣告投放力度。

14. 關注投放細節(jié)，規(guī)避風險問題投放期間需留意兩點：一是定期查看賬戶合規(guī)狀態(tài)，避免因資質過期、素材違規(guī)導致投放中斷；二是做好線索跟進，廣告收集的用戶咨詢需及時回復，提升成單概率，同時可結合線下看房活動，形成“線上獲客 - 線下轉化” 的閉環(huán)。

                 更多具體信息，可咨詢。