張江中國藥谷諾華上海研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)園--招商聯(lián)系人-和女鄰居做爰3-倫理片在線線看手機版韓國
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- 園區(qū)位置
- 張江科學城
- 是否可辦理環(huán)評
- 可辦理環(huán)評
- 層高
- 5米
核心區(qū)位：諾華上海園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)張江科學城核心中區(qū)金科路4218號，地處“金色中環(huán)發(fā)展帶”，是張江藥谷的核心組成部分。
交通網(wǎng)絡：
? 軌道交通：距離地鐵13號線中科路站僅450米，步行5-6分鐘可達
?快速路網(wǎng)：毗鄰華夏路中環(huán)線、羅山路高架和申江路高架，主干道金科路直連園區(qū)
? 機場通達：25分鐘車程可達浦東國際機場，45分鐘可達虹橋機場
環(huán)境特色：園區(qū)三面環(huán)水（西臨智慧河，北靠川楊河），背靠川楊河生態(tài)景觀帶，兼具科創(chuàng)活力與自然環(huán)境優(yōu)勢。
作為張江科學城104地塊的項目，諾華上海園區(qū)享受多重政策紅利：
1. 104地塊環(huán)評資質(zhì)：具備大環(huán)評資質(zhì)，可為生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械類企業(yè)辦理環(huán)評手續(xù)，支持實驗室、動物房等專業(yè)設施建設
2. 張江科學城專項政策：入駐企業(yè)可享受張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)資助、補貼等政策支持
3. 稅收優(yōu)惠政策：符合條件的企業(yè)可享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠
4. 外資研發(fā)中心待遇：作為諾華全球第三大研發(fā)中心，可能享受科技創(chuàng)新進口免稅政策
5. 人才政策：享受張江科學城人才引進綠色通道，外籍高層次人才可享受5年居留許可和個稅優(yōu)惠
參數(shù)類別 具體數(shù)據(jù)
總占地面積 約154畝（約102,667平方米）
總建筑面積 約43,000平方米
建筑組成 6棟主樓 +1層地下動物實驗室
樓層數(shù) 6層
竣工時間 2016年
開發(fā)商 諾華集團
物業(yè)管理 自營物業(yè)
1. 層高體系
? 首層：7米
? 標準層（2-5層）：5.6米
? 整體范圍：5.6-7米
2. 樓板承重
? 統(tǒng)一標準：750公斤/平方米
? 實驗室區(qū)域：活荷載7.5kPa
3. 電梯配置
? 客梯：2部，尺寸2600×1800×1800毫米
? 貨梯：2部，尺寸2400×2000×2000毫米（1部公用，1部專屬）
? 電梯廳寬度：客梯6.2米，貨梯2.4米
4. 配電系統(tǒng)
? 標準配置：138瓦/平方米
? 可增容：支持增容
? 每層電力供應：200KW（雙回路）
5. 交付標準
?精裝實驗室：帶實驗臺精裝修，可支持細胞房、生物安全二級實驗室等專業(yè)配置
? 精裝辦公室：豪華辦公室裝修
? 現(xiàn)狀交付：遺留帶實驗臺精裝修
? 可改造性：業(yè)主或租戶自行改造均可接受
6. 空調(diào)系統(tǒng)
? 類型：全新風中央空調(diào)
? 供應時間：工作日10小時（通常為8:30-18:30）
? 特殊配置：VAV+Cold beam系統(tǒng)
7. 其他技術(shù)參數(shù)
? 得房率：約80%
? 架空地板：120毫米
? 停車位：地面50個
? 現(xiàn)場可供應Utility：氮氣、壓縮空氣、真空、RO水等
核心產(chǎn)業(yè)方向
1. 生物醫(yī)藥研發(fā)：創(chuàng)新藥研發(fā)、生物制劑、精準醫(yī)療領(lǐng)域
2. 醫(yī)療器械：高端診斷設備、手術(shù)機器人及智慧醫(yī)療解決方案
3. 前沿醫(yī)療技術(shù)：細胞治療、基因編輯及合成生物學相關(guān)企業(yè)
適配企業(yè)類型
? 跨國藥企研發(fā)中心：需要實驗室和辦公空間
? 生物技術(shù)初創(chuàng)企業(yè)：需要專業(yè)實驗室配套和產(chǎn)業(yè)生態(tài)支持
? 醫(yī)療器械研發(fā)企業(yè)：需要高標準研發(fā)環(huán)境和專業(yè)設施
? 科研機構(gòu)：需要共享實驗平臺和學術(shù)交流環(huán)境
空間配置特色
? 標準層面積：1,800-2,446平方米（可分割）
? 租賃單元：整層面積1,800-2,446平方米，支持靈活分割
? 特殊功能空間：可用于細胞房房間數(shù)5間，可存放氫氣鋼瓶房1間
核心入駐企業(yè)
1. 諾華（中國）生物醫(yī)學研究有限公司：園區(qū)主要運營方，諾華全球第三大研發(fā)中心
2. 上海世界科學家國際聯(lián)合科學實驗室：國際科研合作平臺
3. 山德士（中國）制藥有限公司上海分公司：諾華旗下仿制藥業(yè)務
孵化器項目
賽瑪赫張江·諾華園區(qū)：孵化器建筑面積約6,000平方米，其中含5,000平方米高標準生物醫(yī)藥研發(fā)實驗室。提供：
? 開放辦公區(qū)、共享實驗平臺
? 細胞實驗室、P1/BSL-2實驗室
? 共享滅菌間、冰箱間、危廢處理區(qū)及低溫儲存間
? 整租分租均可，適合初創(chuàng)企業(yè)和研發(fā)團隊
產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
作為諾華全球第三大研發(fā)中心（僅次于美國麻省劍橋研發(fā)中心和瑞士總部巴塞爾研發(fā)中心），園區(qū)已形成完整的生物醫(yī)藥研發(fā)生態(tài)。依托諾華全球研發(fā)網(wǎng)絡，整合諾獎得主領(lǐng)銜的國際資源，構(gòu)建集首席科學家、新型研發(fā)機構(gòu)、頭部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基金、專業(yè)團隊與公共服務平臺于一體的國際hua產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺。
1. 商業(yè)配套
? 餐飲服務：員工餐廳（阿拉屋里員工餐廳）、華庭餐廳、早餐吧
? 咖啡休閑：FOODTHRU咖啡、咖啡吧
? 便利店：羅森便利店
? 支付方式：接受微信/支付寶付費
2. 運動休閑設施
? 健身中心：配備專業(yè)健身設施
? 多功能會議廳：紅廳等專業(yè)會議場地
? 休閑空間：室內(nèi)垂直庭園系列，提供休息、看書、冥想空間
3. 專業(yè)服務
? 實驗室服務：消毒、滅菌、洗瓶、定期清潔等洗消服務
? 設備支持：實驗儀器維保及資產(chǎn)管理
? 共享平臺：實驗動物、第三方檢測、生物樣本庫、CRO/CDMO支持
? 政策服務：注冊環(huán)評、實驗室認證（如BSL-2）咨詢與輔導
4. 環(huán)保與建筑特色
? 綠色認證：LEED EB(O+M)白金認證及綠色建筑二星級運行標識
? 環(huán)保材料：外墻采用再生磚、重組竹等環(huán)保材料
?智能設計：外廊設有復合竹材構(gòu)成的可旋轉(zhuǎn)日光調(diào)節(jié)裝置，北立面采用竹子格柵裝飾和遮陽
? 設計理念：“庭園城市”概念，將傳統(tǒng)中國園林意境融入現(xiàn)代建筑
項目 具體信息
租金范圍 3.5-5.0元/平方米/天
物業(yè)費 39元/平方米/月（含空調(diào)能耗、消防維保等）
停車費 600元/月/輛
健身房費 318元/人/月
園區(qū)班車 480元/人/月（若需）
免租期 可協(xié)商
付款方式 押二付三
1. 建筑設計特色
諾華上海園區(qū)延續(xù)了瑞士巴塞爾總部的設計理念，由諾華高層管理層從3個不同大陸選出了7位國際水準的設計師負責，包括3位中國建筑師和4位外國建筑師。非常建筑事務所（張永和主持）負責總體規(guī)劃、建筑設計導則編制及其中一棟實驗樓的單體設計。
2. 設計核心理念
?庭園城市：用院落作為空間結(jié)構(gòu)組織總平面，以不同大小的院落覆蓋整個園區(qū)
?文化延續(xù)：將傳統(tǒng)中國園林的意境融入現(xiàn)代建筑，用“庭園”模糊“院”和“園”之間的區(qū)別
?實驗室家居化：在每層面對庭園的一側(cè)設置具有起居室、餐廳、廚房氛圍的非實驗工作空間
?垂直交流空間：在實驗樓中心設置不同大小的開放式平臺在中庭豎向空間中上下疊摞，增加科學家們偶遇并交流的機會
3. 運營定位
作為諾華全球第三大研發(fā)中心及中國的綜合性國際前沿醫(yī)藥研發(fā)中心，園區(qū)聚焦表觀遺傳學、基因療法等前沿領(lǐng)域，吸引600余名高端科研人才入駐。
十、專業(yè)選址建議
適合入駐的企業(yè)類型
1. 跨國藥企研發(fā)中心：需要實驗室和全球研發(fā)網(wǎng)絡對接
2. 生物醫(yī)藥創(chuàng)新企業(yè)：從事抗體藥物、細胞治療產(chǎn)品等前沿研發(fā)
3. 醫(yī)療器械研發(fā)機構(gòu)：需要高標準實驗室環(huán)境和專業(yè)設施支持
4. 科研院所與實驗室：需要共享實驗平臺和學術(shù)交流環(huán)境
5. CRO/CDMO企業(yè)：需要專業(yè)實驗室空間和產(chǎn)業(yè)生態(tài)對接
核心競爭優(yōu)勢總結(jié)
1. 高標準硬件：750kg/㎡承重、5.6-7米層高、138W/㎡配電，滿足高端研發(fā)需求
2. 專業(yè)設施配套：現(xiàn)場供應氮氣、壓縮空氣、真空、RO水等專業(yè)Utility
3. 環(huán)評資質(zhì)完備：104地塊大環(huán)評資質(zhì)，支持生物醫(yī)藥實驗室、動物房建設
4. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟：依托諾華全球研發(fā)網(wǎng)絡，整合國際產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源
5. 綠色環(huán)保認證：LEED EB(O+M)白金認證及綠色建筑二星級運行標識
6. 交通區(qū)位優(yōu)越：地鐵13號線450米，快速路網(wǎng)環(huán)繞，雙機場便捷通達
實地考察重點
1. 實驗室配置：重點關(guān)注細胞房、BSL-2實驗室等專業(yè)空間配置
2. Utility供應：確認氮氣、壓縮空氣、真空、RO水等專業(yè)設施供應情況
3. 環(huán)評流程：詳細了解104地塊環(huán)評辦理流程和時間周期
4. 產(chǎn)業(yè)對接：考察賽瑪赫孵化器平臺，了解共享實驗資源和服務支持
5. 設計細節(jié)：體驗“庭園城市”設計理念，評估工作環(huán)境舒適度
諾華上海研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)園標準廠房出租 , 諾華上海研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)104地塊可辦理環(huán)評 , 諾華上海研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)可安裝上下水通風管道
上海寫字樓出租，張江產(chǎn)業(yè)園招商，浦東廠房租賃，生物醫(yī)藥研發(fā)實驗室選址
一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀；市場營銷策劃；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；住宅水電安裝維護服務；停車場服務；城市綠化管理；家政服務。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：工程造價咨詢業(yè)務；建設工程監(jiān)理；建設工程設計；各類工程建設活動。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文
一般項目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀；市場營銷策劃；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；住宅水電安裝維護服務；停車場服務；城市綠化管理；家政服務。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）許可項目：工程造價咨詢業(yè)務；建設工程監(jiān)理；建設工程設計；各類工程建設活動。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準）寫字樓，辦公，研發(fā)實驗室，廠房倉庫租售居間服務，園區(qū)招商獨家代...