項目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道與源深路交匯處附近，地處陸家嘴金融貿易區(qū)東擴板塊，屬于竹園商貿區(qū)的延伸區(qū)域，是連接陸家嘴核心區(qū)與浦東內環(huán)線的重要節(jié)點。

交通網絡：距離地鐵6號線源深體育中心站或4號線浦東大道站約500-800米，步行約8-12分鐘。通過浦東大道、張楊路、楊浦大橋可快速連接浦西及內環(huán)線，自駕出行較為便利。項目自身及周邊通常配備停車設施。

寫字樓租金：市場參考日租金約為 3.0元 -4.5元/㎡·天。具體價格根據樓層、朝向、裝修狀況（通常為標準交付）及面積浮動，是浦東內環(huán)內極具性價比的商務樓宇之一，尤其適合預算敏感型企業(yè)和初創(chuàng)團隊。

物業(yè)費用：物業(yè)管理費約為 18元 -23元/㎡·月，運營成本較低。

停車費用：地上及地下車位月租金約為 800元 -1200元/月，停車成本優(yōu)勢明顯。

面積規(guī)格：可提供 50㎡ 至 整層約800㎡的靈活面積。大廈通常為單棟建筑，總建筑面積適中，標準層面積不大，凈高約2.5-2.7米，空間實用，可靈活分割。

基礎商業(yè)：周邊社區(qū)成熟，擁有便利店、小型餐飲、銀行、圖文打印等基礎生活與商務配套，能滿足日常辦公需求。大型商業(yè)綜合體（如第一八佰伴、世紀匯廣場）需短途車行或地鐵前往。

體育休閑：靠近源深體育中心，擁有豐富的體育場館和健身設施，為員工提供便利的休閑運動選擇。

居住社區(qū)：周邊以成熟居住社區(qū)為主，生活氣息濃厚，租金和生活成本相對陸家嘴核心區(qū)更低。

成本優(yōu)勢，初創(chuàng)企業(yè)福地：航科大廈的核心優(yōu)勢是極低的綜合入駐成本。在浦東內環(huán)線以內，能以如此低的租金、物業(yè)費和停車費獲得正規(guī)的辦公空間，機會非常稀缺。它是初創(chuàng)公司、小微企業(yè)、個人工作室、外地公司低成本設立上海辦事處的選擇，堪稱“預算殺手的救星”。

功能純粹，回歸辦公本質：大廈定位清晰，不追求豪華大堂或炫目科技，專注于提供干凈、穩(wěn)定、實用的辦公空間。對于將每一分錢都用于業(yè)務發(fā)展、不需要昂貴門面展示的務實型企業(yè)來說，是高效的選擇。

社區(qū)氛圍，靈活彈性：位于成熟社區(qū)之中，辦公環(huán)境相對輕松，沒有核心CBD的緊張和高壓感。租賃面積靈活，租期可談，非常適合團隊規(guī)模變化快、需要高度運營彈性的成長型企業(yè)。

價值洼地，潛力空間：隨著浦東特別是內環(huán)內土地的日益稀缺，此類高性價比的存量辦公物業(yè)價值凸顯。對于有長遠眼光的企業(yè)，在此立足可作為進入上海市場的“低成本跳板”，待業(yè)務發(fā)展壯大后再升級至更核心的商務區(qū)。