上海中電大廈位于浦東八佰伴核心商圈，是一座1997年竣工的老牌乙級寫字樓。在你查詢的系列樓宇中，它與樂凱大廈、房地大廈同屬“90年代八佰伴老樓”梯隊，但憑借分體空調(diào)帶來的24小時辦公自由，在成本敏感型租戶中占據(jù)一席之地。
核心檔案
地址：浦東新區(qū)南泉北路1029號（近張楊路）
竣工時間：1997年（樓齡約29年）
總高：18層
物業(yè)：上海中電集團物業(yè)管理有限公司
區(qū)位與交通
地鐵：距離9號線商城路站約570米（步行8分鐘），距離2號線東昌路站約900米，距離世紀大道站約840米。
周邊：正對第一八佰伴，緊鄰新大陸廣場，餐飲購物極為便利，生活氣息濃厚。
租賃與成本
租金區(qū)間：3.5 - 4.8 元/㎡/天
市場解讀：價格與樂凱大廈（約3.8-4.8元）持平，略高于房地大廈（約3.5-4.5元），是八佰伴核心區(qū)門檻較低的樓宇。
物業(yè)費：12 元/㎡/月
空調(diào)費：分體空調(diào)，按電表計費（無中央空調(diào)加時費，運營成本極低）。
車位：約48-150個（數(shù)據(jù)來源不一），月租金約400-500元。
?? 硬件參數(shù)
空調(diào)系統(tǒng)：分體空調(diào)（VRV/多聯(lián)機）。這是該樓宇大特點，24小時開放，企業(yè)可自行控制開關，無加班加時費。
層高：標準層高3米，凈高約2.8米。
電梯：3部客梯（奧的斯品牌）。
網(wǎng)絡：電信、聯(lián)通、移動接入。
? 優(yōu)劣勢總結(jié)
優(yōu)勢：
加班自由：分體空調(diào)解決了老樓中央空調(diào)“非24小時”的痛點，適合互聯(lián)網(wǎng)、設計、貿(mào)易等需要加班的團隊。
成本可控：租金和物業(yè)費雙低，且空調(diào)能耗直接按電費計算，無昂貴的中央空調(diào)加時費。
生活便利：下樓即八佰伴商圈，解決員工午餐和商務接待需求。
劣勢：
形象老舊：大堂及公區(qū)裝修風格停留在90年代，企業(yè)商務形象較差。
硬件局限：電梯速度較慢，高峰期可能需等待；外立面為馬賽克/面磚，非玻璃幕墻。
環(huán)境嘈雜：底層商業(yè)人流大，且分體空調(diào)外機可能產(chǎn)生噪音。
更新時間
- 鉆石會員
- 第5年
- 統(tǒng)一社會信用代碼
- 91310230MA1JWYMG42
- 成立日期
- 2020年05月25日
- 法定代表人
- 張曉光
- 注冊資本
- 500
主營產(chǎn)品
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
經(jīng)營范圍
一般項目：從事信息、網(wǎng)絡技術領域內(nèi)的技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、技術轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務，企業(yè)管理咨詢，商務信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設計、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲支持服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
公司簡介
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動、項目聯(lián)動、服務聯(lián)動。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...
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聯(lián)系人張曉光
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