上海東方金融廣場位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，是世紀(jì)大道核心地段的一座雙塔甲級(jí)寫字樓。它大的亮點(diǎn)是地鐵2、4、6、9號(hào)線世紀(jì)大道站上蓋，通勤極其便利，是追求交通樞紐地位和成熟商務(wù)配套企業(yè)的務(wù)實(shí)選擇。

核心檔案

地址：浦東新區(qū)世紀(jì)大道1168號(hào)（張楊路路口）

竣工時(shí)間：2011年（樓齡約15年）

開發(fā)商/物業(yè)：上海東方金融廣場企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，第一太平戴維斯提供物業(yè)管理服務(wù)。

建筑體量：由兩棟塔樓（A座18層、B座23層）及商業(yè)裙樓組成，總建筑面積約11.5萬平方米。

租賃與成本

租金區(qū)間：4.5 - 7.0 元/㎡/天。不同樓層、裝修和面積會(huì)導(dǎo)致價(jià)格差異，例如部分中介報(bào)價(jià)有4.5元起的特價(jià)房源。

物業(yè)費(fèi)：28 元/㎡/月。

車位費(fèi)：地下3層車庫，月租金約800-1200元/個(gè)。

區(qū)位與交通

地鐵：真正的“四線換乘”上蓋，距離世紀(jì)大道站（2/4/6/9號(hào)線）12號(hào)出口僅幾十米，步行約3分鐘即達(dá)，是全城通勤效率高的地點(diǎn)之一。

自駕：緊鄰世紀(jì)大道、張揚(yáng)路等主干道，連接內(nèi)環(huán)高架便利。

?? 硬件參數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層：面積約2000-2500㎡，得房率約68%。

層高凈高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高約2.7-2.8米。

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)，開放時(shí)間通常為工作日標(biāo)準(zhǔn)時(shí)段。

電梯：三菱品牌電梯。

周邊配套

商業(yè)：正對(duì)第一八佰伴，緊鄰華潤時(shí)代廣場、九六廣場，餐飲、購物、娛樂選擇極其豐富。

酒店與銀行：周邊環(huán)繞多家五星級(jí)酒店和銀行網(wǎng)點(diǎn)，商務(wù)配套成熟。

? 優(yōu)劣勢總結(jié)

核心優(yōu)勢：

交通：四軌交匯，員工通勤和客戶到訪體驗(yàn)無可匹敵。

性價(jià)比凸顯：在陸家嘴核心區(qū)，租金水平約為泰康保險(xiǎn)大廈等新樓的60%-70%，是預(yù)算有限但需核心地段企業(yè)的“平替”。

配套：下樓即享商業(yè)配套，商務(wù)生活便利度極高。

主要短板：

樓齡限制：2011年竣工，硬件設(shè)施（如電梯速度、大堂氣派感）不如世茂大廈等2015年后新樓。

時(shí)間約束：中央空調(diào)非24小時(shí)開放，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)、設(shè)計(jì)類需頻繁加班的團(tuán)隊(duì)不友好。