很多人以為房屋鑒定就是“上門看一眼、拍幾張照”。

今天說個(gè)真實(shí)項(xiàng)目，你就知道大型綜合體的鑒定有多硬核。

  項(xiàng)目是什么？

中山一個(gè) 4 萬多㎡的商業(yè)綜合體。

地下一層、地上三層，2006 年建的混凝土框架結(jié)構(gòu)，

2026 年又?jǐn)U建了一大片鋼結(jié)構(gòu)。

體量有多大？差不多 6 個(gè)足球場拼起來。 

?? 難在哪？三個(gè)字：老、大、雜 

① 資料不全

委托方只給了竣工圖，

地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工驗(yàn)收記錄都沒有。

相當(dāng)于給病人看病，病歷一張都沒有——

房子的“底細(xì)”，只能靠現(xiàn)場一寸寸測出來。 

② 兩種結(jié)構(gòu)混著查

混凝土框架是一種查法，鋼結(jié)構(gòu)是另一種。

老樓按老規(guī)范核算，新建部分按新規(guī)范核算，

同一個(gè)樓里，相當(dāng)于做兩套“體檢”。

 ③ 不能靠猜

混凝土強(qiáng)度要鉆芯取樣，直接從柱子梁里取出芯樣，拿回實(shí)驗(yàn)室壓；

鋼筋布置要用儀器一層層掃，還要剔開保護(hù)層，量出鋼筋真實(shí)直徑；

每一層的結(jié)構(gòu)平面圖，都得重新畫。 

我們實(shí)際干了多少活？ 

?? 混凝土取芯：50 多個(gè)測點(diǎn)，逐一壓碎測試

?? 構(gòu)件尺寸實(shí)測：柱、梁、板、鋼柱、鋼梁，70 多個(gè)構(gòu)件

?? 鋼筋掃描：50 多個(gè)構(gòu)件，部分剔鑿驗(yàn)證

?? 5 個(gè)樓層的結(jié)構(gòu)布置圖，全部重新繪制

?? 整棟樓建模計(jì)算：恒載、活載、風(fēng)壓、7 度抗震，一項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)算

?? 外觀裂縫、地基沉降、圍護(hù)滲水，

全樓走一遍 從進(jìn)場檢測到出具報(bào)告，歷時(shí)約 1 個(gè)多月。

現(xiàn)場 2 名工程師駐場，背后還有編寫、校核、審核、批準(zhǔn) 4 道關(guān)卡。 

? 結(jié)果怎么說？

Zui終評定 Bsu 級：

安全性略低于Zui高等級，但不影響整體承載。

翻譯成大白話：房子是安全的，可以繼續(xù)用，

但日常使用荷載不能超標(biāo)，別隨便加層加荷。

  一句話總結(jié)

房子越大、越老、改造越多，

鑒定就越不是“看一眼”的事，

是一群人扛著鉆芯機(jī)、掃描儀，

在幾十個(gè)點(diǎn)位上一點(diǎn)點(diǎn)摳出來的數(shù)據(jù)。 

商場、廠房、大型綜合體要做安全鑒定，可直接聯(lián)系