江程云璟創(chuàng)新中心 知識產(chǎn)權(quán)補貼可申請 14號線浦東足球場站直達 快速路網(wǎng)四通八達-_惠州西湖攻略メイリン モデルコレクション メ
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- ￥1.00元每件
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- 15300557360
- 微信號
- 15300557360
- 面積
- 52㎡
- 面積
- 2000㎡
- 單價
- 1.5-2元/㎡/天
01 項目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
江程云璟創(chuàng)新中心坐落于上海市浦東新區(qū)金港路1188號，總建筑面積約6萬㎡，2棟（C2棟16層、D1棟15層）TOD甲級寫字樓，整層約2000㎡，52㎡起靈活分割，標準層高4.2米，凈高約3.1米；得房率約65%，以5A甲級TOD寫字樓、LEED金級、中國綠建三星、硬科技加速器、云璟萬象天地、凱悅尚萃酒店、金橋北門戶為特色。
| 園區(qū)類型 | 5A甲級TOD寫字樓 |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)金港路1188號 |
| 樓層狀況 | 2棟（C2棟16層、D1棟15層）TOD甲級寫字樓 |
| 標準層面積 | 整層約2000㎡，52㎡起靈活分割 |
| 總建筑面積 | 約6萬㎡ |
| 竣工日期 | 2025年 |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達·通達全市）
項目為地鐵14號線浦東足球場站上蓋，3號口零距離接駁，步行直達園區(qū)；在建21號線同站換乘，雙線直達陸家嘴、世紀大道、金橋與張江，通勤無日曬雨淋。自駕緊鄰中環(huán)、龍東大道主干道，快速銜接外環(huán)與越江隧道，約20分鐘達陸家嘴、30分鐘通達張江科學城、浦東機場與虹橋樞紐。地處金橋-張江產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶，毗鄰碧云國際社區(qū)與340公頃碧云綠地。
交通配套
? 14號線足球場站上蓋
? 3號口零距離接駁
? 21號線同站換乘
? 雙線直達陸家嘴
? 世紀大道直達
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | VRV獨立空調(diào)系統(tǒng)，24小時獨立控制（能耗含物業(yè)費） |
| 電梯配置 | 客梯6部、貨梯1部（通力高速） |
| 層高/得房率 | 標準層高4.2米，凈高約3.1米；得房率約65% |
| 得房率 | 約65% |
| 承重 | 大堂2.5KN/㎡，標準層2.0KN/㎡ |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 1.5-2元/㎡/天 |
| 起租面積 | 52㎡起 |
| 交付標準 | 精裝修含家具，拎包入駐 |
| 物業(yè)費 | 30元/㎡·月 |
政策紅利
? 金橋經(jīng)開區(qū)政策
? 自貿(mào)區(qū)擴容紅利
? 硬科技加速器扶持
? 張江政策輻射
? 重點園區(qū)扶持
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準匹配）
對于正在選址的5A甲級TOD寫字樓、雙軌交上蓋、LEED金級企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團隊通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、5A甲級TOD寫字樓、雙軌交上蓋、LEED金級產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：5A甲級TOD寫字樓
適配方向：5A甲級TOD寫字樓、雙軌交上蓋、LEED金級、中國綠建三星、硬科技加速器、云璟萬象天地、凱悅尚萃酒店、金橋北門戶
重點招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點面向半導體、機器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實驗室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 雙軌交TOD上蓋
? 14號線零距離
? 約6萬㎡甲級體
? 精裝拎包入駐
? LEED金級認證
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個人商務(wù)服務(wù)；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計算機軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽w、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機械、巴斯夫、睿勵科學儀器...