張江啟能大廈 · 項目介紹

項目概況
啟能大廈位于上海市浦東新區(qū)張江科學城中區(qū)，祥科路165號（祥科路與?？坡方粎R處），由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（張江高科）開發(fā)持有，同濟大學建筑設計研究院承擔設計，2024年12月竣工并交付使用。項目為獨立辦公園區(qū)形態(tài)，由1棟14層高層研發(fā)主樓（A1棟）、1棟4層生態(tài)辦公樓（A2棟）及2層整體地下室組成，用地性質為辦公，用地面積8505.7平方米，容積率3.0，地上計容面積約2.58萬平方米，建筑密度不高于40%，綠化率約35%。A1棟建筑面積約2萬平方米，標準層面積約1500平方米，可分層分割、按需組合。

樓盤參數
層高為首層6.9米、標準層4.5米，大堂挑高約11米；樓板荷載標準層約3.0—3.5KN/㎡，底層及局部重載區(qū)達8.0KN/㎡；電力配置約120—150W/㎡，部分資料注明為雙回路供電；垂直交通為4部客梯加1部貨梯；得房率約70%；停車位配比約120㎡建筑面積對應1個車位。交付標準為公共區(qū)域精裝，辦公區(qū)域配備中央空調（每層預留接口）、無吊頂、無架空地板，便于企業(yè)按自身工藝布局二次設計。

項目優(yōu)勢
一是研發(fā)與生產融合的適配性：較高首層與標準層層高、局部重載樓板與電力配置，便于實驗設備、小型中試產線入駐。二是立體綠色辦公環(huán)境：屋頂退臺結合立體庭院，形成多層級共享空間。三是交通接駁便利：距地鐵13號線中科路站，距在建21號線學林路站，就近銜接中環(huán)高架與龍東高架，另有浦東25路、浦東58路等公交線路。四是運營主體穩(wěn)定：張江高科自持并自營物業(yè)服務。

項目背景
張江科學城聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、工智能三大主導產業(yè)，啟能大廈是上海"金色中環(huán)發(fā)展帶"建設項目之一，與周邊科學之門、工智能島、藥谷基地等園區(qū)共同構成張江中區(qū)的科創(chuàng)載體網絡，服務于綜合性國家科學中心的產業(yè)空間需求。

推薦理由
適合需要在張江就近布局研發(fā)、測試與辦公復合功能的科技型企業(yè)，尤其是集成電路、生物醫(yī)藥、工智能方向團隊。整棟與分層產品并存，既能滿足成長型企業(yè)擴容，也為總部型客戶提供了相對獨立的園區(qū)使用體驗。周邊產業(yè)配套成熟，才與供應鏈協(xié)作條件較好。