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深圳南山區(qū)前海桂灣 · 前海交易廣場（特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場）· 220米超甲地標 · 50元/㎡起 ·免租期6個月
樓盤名 | 前海交易廣場（推廣名：特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場） |
別名 | 前海交易廣場T1棟/ T2棟/ T3棟/前海桂灣交易廣場 |
地址 | 深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢海大道交叉口西南160米（萬象前海旁） |
片區(qū) | 南山區(qū)·前海桂灣·金融先導區(qū) |
開發(fā)商 | 深圳市前海開發(fā)建設投資集團有限公司（前海管理局全資國企） |
物業(yè) | 深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司/前海聯(lián)合物業(yè)（太平戴維斯顧問） |
竣工 | 2023年12月 |
產(chǎn)權(quán) | 40年商業(yè)用地 |
T1棟 | 47層，**220米**（部分源225米），標準層2400-3100㎡，層高4.5m（交易層4.8m、頂層6.5m），凈高≥2.8m |
T2棟 | 12層，75米，4-12層辦公，單層約1290㎡，總辦公11653.25㎡ |
T3棟 | 13層，83米，4-13層辦公，單層約1260㎡，總辦公12449.09㎡ |
大堂 | 建筑面積723.93㎡，層高11.1米 |
實用率 | 整棟約62%；T1約66.7%；整層約72% |
電梯 | 上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒 |
車位 | **約756個**（含充電樁） |
停車月卡 | 約600元/月 |
空調(diào) | V空調(diào)，**24小時開放**，加班按流量計費 |
物業(yè)費 | **23-28元/㎡·月**（T1棟28元、T2/T3棟23元） |
空調(diào)費 | 15元/㎡·月（含基礎時段）；加班0.2元/㎡/h或1.1元/Kwh |
荷載 | 3.5KN/㎡；數(shù)據(jù)機房7KN/㎡ |
特殊樓層 | 20/24/28/32/36/40/44層設約18米挑高空中花園平臺 |
認證 | 國家綠色建筑三星+ LEED金級預認證 |
地鐵 | 5號線桂灣站約240-280米；1/5/11號線前海灣站約380-530米；1號線鯉魚門站約330-480米 |
配套 | 萬象前海8萬㎡（300米）、zhuoyueINTOWN6萬㎡（800米）、鴻榮源壹方匯5萬㎡（600米）、自帶約3萬㎡中國香港印象商業(yè)街 |
政策 | **前海雙15%**：企業(yè)所得稅15%（信息/科技/文化/物流/商務服務五大行業(yè)）；港籍高端人才個稅15% |
租金 | **50-140元/㎡·月**（激進錨點50元起、主流75-130、高區(qū)海景130-140） |
售價 | 約5.5萬元/㎡（整棟/整層大宗） |
免租期 | 租3年約3.6個月、租5年6個月 |
MS明朝項目：前海交易廣場
別名：特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場（推廣名）
地址：深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢海大道交叉口西南160米，萬象前海旁
片區(qū)：前海桂灣·金融先導區(qū)·深港文化廣場中軸
開發(fā)商：深圳市前海開發(fā)建設投資集團有限公司（前海管理局全資國企）
竣工：2023年12月，現(xiàn)樓即買即用
產(chǎn)權(quán)：40年商業(yè)用地，獨立產(chǎn)權(quán)，可注冊、可抵押、可過戶
認證：國家綠色建筑三星 + LEED金級預認證
樓棟：T1棟47層約220米、T2棟12層75米、T3棟13層83米
標準層：T1棟約2400-3100㎡，T2棟約1290㎡，T3棟約1260㎡
層高：T1棟4.5米（交易層4.8米、頂層6.5米）
實用率：約62%-72%
大堂：建筑面積723.93㎡，層高11.1米
電梯：上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)
車位：約756個，含充電樁
在售面積：整層約2400-3100㎡，整棟大宗可談
售價：約5.5萬元/㎡起
交付：毛坯（含網(wǎng)格地板）/ 簡裝 / 定制裝修
購買：公司或個人名義均可，可注冊、可抵押、可融資
政策：享前海雙15%（企業(yè)所得稅15%、高端人才個稅15%）
MS明朝租金：同片區(qū)甲級寫字樓月租75-130元/㎡，長期租賃租金全給房東
買價：約5.5萬元/㎡起，整層或整棟一次性鎖定資產(chǎn)
稅費：公司名義購買可入賬折舊，享前海企業(yè)所得稅15%
融資：獨立產(chǎn)權(quán)可抵押融資，盤活企業(yè)現(xiàn)金流
賬：以前交租是幫房東養(yǎng)樓，現(xiàn)在月供是給自己存資產(chǎn)
MS明朝T1超塔：47層約220米，標準層2400-3100㎡，交易層4.8米、頂層6.5米
T2/T3獨棟：12-13層，可整棟冠名，獨立大堂出入口
分割：113㎡起可分，511-856㎡主力戶型，整層可連層
空中花園：20/24/28/32/36/40/44層設約18米挑高觀景平臺
荷載：3.5KN/㎡，數(shù)據(jù)機房7KN/㎡，適配金融交易與服務器
交付：毛坯（含網(wǎng)格地板）/ 簡裝 / 定制裝修，公區(qū)精裝
MS明朝電梯：上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒
空調(diào)：V空調(diào)，24小時開放，加班按流量計費
新風：每層獨立新風系統(tǒng)，PM2.5過濾效率>95%
會議：200-800人多功能會議中心，配同聲傳譯與4K投影
酒店：鄰近前海JW萬豪、希爾頓歡朋、亞朵S酒店
認證：國家綠色建筑三星 + LEED金級預認證
MS明朝前海交易廣場在售房源表、產(chǎn)權(quán)信息、實拍與各付各稅測算已備妥。
附贈《買寫字樓 vs 租寫字樓成本測算表》（月供與月租對比、稅費明細、抵押融資額度）與前海雙15%稅收優(yōu)惠申報指引。
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前海交易廣場寫字樓出售
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深圳市谷豐商業(yè)有限公司成立于2021年09月13日，注冊地位于深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)科技南十二路010號 中電照明研發(fā)中心北座614，法定代表人為李大漢。經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項目是：非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；柜臺、攤位出租；住房租賃；市場營銷策劃；會議及展覽服務；物業(yè)服務評估；科技中介服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；商務信息咨詢（不含投資類咨詢）；咨詢策劃服務。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開...