深圳南山寫字樓出租_蘭光科技園辦公室招租 50-2300㎡ 科技園北區(qū)地鐵口-日本三級不卡一區(qū)二區(qū)三區(qū)|中國國語對白高潮A片メイリン モデルコレクション メ
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【深圳南山寫字樓出租｜蘭光科技園科技園北區(qū)辦公室招租 50-2300㎡可選】
蘭光科技園（蘭光科技大廈）位于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)新西路7號，由深圳蘭光集團開發(fā)自持運營，總建筑面積約4.8萬平方米，為地上8層、地下1層的低密度園區(qū)式辦公樓。項目采用U型圍合布局，綠化集中、通風采光好，是科技園片區(qū)少有的"園區(qū)感"辦公物業(yè)。
★南山科技園核心區(qū)位+30元起的親民租金，科技企業(yè)低成本扎根南山的
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項目地處南山高新區(qū)北區(qū)西片，東側(cè)與海能達大廈相望，西側(cè)毗鄰大族激光，南側(cè)臨北環(huán)大道，北側(cè)為新西路，科苑路與北環(huán)大道交匯處，屬于科技園激光、通信、電子產(chǎn)業(yè)聚集帶核心。
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★地鐵13號線高新中站約600-900米，13號線直達西麗高鐵站
★規(guī)劃15號線朗山路站約500米，未來雙地鐵覆蓋
★科苑立交公交站旁，30多條公交線路通達全市各區(qū)
★緊鄰北環(huán)大道、沙河西路、南坪快速，自駕直上快速路
★近深圳北站、前海交通樞紐，商務出行高效
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★可租面積50-2300㎡靈活可選，100/200/300/500/800/1500㎡多面積段全覆蓋
★標準層層高約3.65米，凈高約2.65米，首層層高4米
★實用率約68%，框架結(jié)構(gòu)，平面可靈活分割組合
★客梯9部+貨梯2部，高峰不排隊，貨流可上樓
★地上8層低密度設計，告別超高層等電梯的通勤內(nèi)耗
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現(xiàn)有精裝修帶家私房源，拎包即可辦公，可注冊公司、可備案；也有毛坯空間可按需定制裝修。智能安防、照明系統(tǒng)齊全。
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★節(jié)能蓄冰中央空調(diào)，24小時獨立控制、分戶計量，加班無額外空調(diào)管理費——研發(fā)團隊的深夜福音
★車位約230-400個，月卡約350元/月，科技園片區(qū)難得的"好停車"
★園區(qū)自帶健身房等配套；周邊松坪村、華潤城潤府等住宅區(qū)密集，員工租房方便
★桔子水晶、亞朵等商務酒店環(huán)繞，客戶接待有面子
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參考租金30-65元/㎡/月（按樓層、裝修、面積一房一價），物業(yè)費約7.6-10元/㎡/月，空調(diào)計電費。
★對比科技園南區(qū)甲級寫字樓120元+的行情，200㎡辦公室年綜合成本可省約20-30萬元
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★中小型科技研發(fā)企業(yè)、初創(chuàng)團隊——用成本洼地價格進南山科技園
★硬件研發(fā)、中試測試類企業(yè)——低樓層、有貨梯、24小時空調(diào)
★軟件、互聯(lián)網(wǎng)、電商團隊——50㎡起租，靈活擴租
★從南山甲級樓"降本優(yōu)化"搬遷的企業(yè)——品質(zhì)不降，成本減半
★需要頻繁加班的研發(fā)團隊——24小時自控空調(diào)，無加班管理費
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★成本洼地：科技園北區(qū)租金地板價，綜合成本比南區(qū)甲級樓省一半
★產(chǎn)業(yè)圈層：周邊聚集500+高新技術企業(yè)，年產(chǎn)值超千億，海能達、大族激光為鄰，上下游對接半徑1公里內(nèi)
★開發(fā)商自持：蘭光集團開發(fā)、蘭光物業(yè)直管，一手房源，租約穩(wěn)定
★舊改紅利：高新區(qū)北區(qū)已納入全市16個重點升級改造片區(qū)，總投資超500億，雙地鐵規(guī)劃落地，片區(qū)價值持續(xù)兌現(xiàn)
★低密度環(huán)境：8層U型園區(qū)，綠化集中，辦公舒適度遠超高密度塔樓
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【常見問題解答】
問：小起租面積是多少？
答：50㎡起租，精裝小戶型到整層2300㎡均有，可隨團隊規(guī)模靈活擴租。
問：租金包含哪些費用？
答：租金30-65元/㎡/月，另計物業(yè)費7.6-10元/㎡/月，空調(diào)24小時計電費、分戶計量，用多少算多少，無加班空調(diào)費。
問：停車方便嗎？
答：園區(qū)配230-400個車位，月卡約350元，在科技園片區(qū)屬于停車非常友好的物業(yè)。
問：地鐵遠嗎？
答：13號線高新中站步行約10分鐘，規(guī)劃15號線朗山路站約500米，樓下科苑立交站30多條公交線。
問：可以注冊公司嗎？
答：可以，正規(guī)紅本物業(yè)，可注冊、可備案，租賃合同可配合辦理各類經(jīng)營許可。
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蘭光科技園——科技園北區(qū)的價格洼地，南山核心區(qū)的成本優(yōu)解。歡迎預約看房，大小面積均有現(xiàn)成房源。
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所屬行業(yè)為科技推廣和應用服務業(yè)，經(jīng)營范圍包含：物聯(lián)網(wǎng)技術研發(fā)；信息技術咨詢服務；以自有資金從事投資活動；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；儲能技術服務；軟件開發(fā)；軟件銷售。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）^無。企業(yè)當前經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)。
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