深圳南山研發(fā)樓辦公室_鳳凰城大廈物業(yè)招商租賃中心-9191精品國產(chǎn)免費-8x國產(chǎn)精品視頻
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一、項目概要
鳳凰城大廈（原名超力通大廈）坐落于深圳市南山區(qū)科技北一路15號（高新北一道與科技北一路交叉路口西側），科技園北區(qū)核心腹地。由力通實業(yè)開發(fā)，1998—2000年竣工投入使用，鳳凰城物業(yè)管理，總建筑面積約2.5萬㎡，地上8層，標準層高3.3米，標準層面積約1000㎡，實用率約70%。大廈與清華信息港、同方信息港等園區(qū)為鄰，周邊匯聚大疆、騰訊、中興等龍頭企業(yè)，已入駐華泰證券等企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍偏科技研發(fā)與金融服務。
項目大的差異化在于獨立空調(diào)系統(tǒng)：外掛機配置，24小時自主控制，按電費計量，無額外加班空調(diào)費。對于研發(fā)測試、彈性工作、頻繁加班的科技團隊，這是實打實的成本優(yōu)勢——科技園多數(shù)中央空調(diào)寫字樓晚上和周末加時是要另收費的。同時，大廈租金在科技園北區(qū)處于低位區(qū)間，物業(yè)費僅5—8元/㎡·月，停車月卡約350元，持有成本可控。適合科技研發(fā)、電子貿(mào)易、初創(chuàng)團隊、企業(yè)辦事處等對成本敏感、需要彈性辦公時間的務實型公司。
項目詳情| 樓宇名稱 | 鳳凰城大廈（原超力通大廈） |
| 物業(yè)類別 | 寫字樓 / 研發(fā)辦公 |
| 項目地址 | 深圳市南山區(qū)科技北一路15號 |
| 所屬片區(qū) | 南山區(qū)·科技園北區(qū) |
| 開發(fā)商 | 力通實業(yè) |
| 物業(yè)公司 | 鳳凰城物業(yè) |
| 竣工年代 | 1998—2000年 |
| 總樓層 | 地上8層 |
| 標準層高 | 3.3米 |
| 標準層面積 | 約1000㎡ |
| 在租面積 | 約72—2800㎡，主力150—500㎡ |
| 實用率 | 約70% |
| 電梯 | 客梯3—4部（日立品牌） |
| 車位 | 約250個（地上150個） |
| 停車費 | 月卡約350元 |
| 物業(yè)費 | 約5—8元/㎡·月 |
| 空調(diào) | 獨立空調(diào)，24小時自控，計電費 |
| 租金參考 | 約58—75元/㎡·月，主流成交約52—68元 |
| 可注冊 | 是 |
二、區(qū)位交通
大廈距地鐵13號線高新北站約1000米，步行約12分鐘；距規(guī)劃中的15號線朗山路站約530米，未來雙地鐵加持后通勤便利度將明顯提升。公交網(wǎng)絡密集，周邊朗山路西、豪威大廈等站點覆蓋101路、226路、332路、B608路、M343路等數(shù)十條線路。自駕緊鄰北環(huán)大道與科苑路，可快速接駁南坪快速、廣深高速。需要客觀說的是，現(xiàn)階段已開通地鐵步行略遠，對地鐵通勤依賴度高的團隊需實地感受或依賴公交接駁。
三、產(chǎn)品與租賃信息
面積段
在租面積覆蓋約72㎡至2800㎡，公開平臺顯示在租房源約10—35套，主力戶型集中在150—500㎡區(qū)間。代表性房源包括：159㎡精裝朝南月租約0.96萬元（約60元/㎡）；185㎡精裝月租約0.96萬元（約52元/㎡）；207㎡精裝月租約1.08萬元（約52元/㎡）；321㎡精裝月租約1.67萬元（約52元/㎡）；511㎡簡裝6+1格局月租約3.47萬元（約68元/㎡）；700㎡精裝月租約4.2萬元（約60元/㎡）。另有平臺顯示155㎡精裝3+1格局月租約1.01萬元。面積、樓層、裝修情況實時變動，以現(xiàn)場帶看為準。
租金水平
市場報價區(qū)間約58—75元/㎡·月，主流成交集中在52—68元區(qū)間。物業(yè)費約5—8元/㎡·月，停車月卡約350元。在科技園北區(qū)，這個價格錨點意味著：用周邊甲級樓一半左右的單價，換一個能24小時開空調(diào)、能注冊、產(chǎn)業(yè)鄰居現(xiàn)成的辦公空間。
空調(diào)與交付
獨立空調(diào)、外掛機、24小時自主控制、按電費計量，無加班空調(diào)費。交付以精裝和簡裝為主，部分房源帶家具可拎包入駐。對研發(fā)團隊和加班多的公司，空調(diào)自主權是核心加分項。
可注冊
樓宇支持企業(yè)注冊，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。
四、客觀短板（如實說）
樓齡偏老。 1998—2000年竣工，大堂和公共區(qū)域形象與2015年后入市的寫字樓有差距，層高3.3米尚可但非新盤標準。如果客戶群體看重辦公場所的“面子”或需要頻繁高規(guī)格接待，這里給不了。
已開通地鐵步行略遠。 13號線高新北站約1000米，現(xiàn)階段主要依賴公交或自駕；15號線朗山路站為規(guī)劃中，兌現(xiàn)時間不確定。
物業(yè)費信息不統(tǒng)一。 公開平臺有5元、7元、8元等不同說法，具體以實際房源和合同為準，帶看時需向物業(yè)確認。
五、項目定位
鳳凰城大廈以“南山科技園北區(qū) · 科技北一路 · 58元/㎡·月起 · 獨立空調(diào)24小時自控 ·可注冊”為核心定位。它的價值不在于樓宇形象和新舊，而在于用科技園核心區(qū)較低的入場門檻，提供一個空調(diào)自己說了算、持有成本透明、產(chǎn)業(yè)鄰居現(xiàn)成的務實辦公空間。尤其適合研發(fā)測試類、加班常態(tài)化、對租金敏感但對空調(diào)自主權有剛需的科技團隊。所在片區(qū)已被納入南山高新區(qū)北區(qū)重點升級改造范圍，西麗高鐵站落地后將帶來片區(qū)升級動能。如果客戶的核心訴求是“在南山科技園有個正經(jīng)地址，空調(diào)24小時想開就開，租金別太貴”，鳳凰城大廈值得列入帶看清單。
免責聲明
本文所載信息均整理自公開租賃平臺及項目介紹資料，僅供參考，不構成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費、配套等信息可能因市場變化、房源差異或時間推移而有所調(diào)整，具體以實際情況及正式租賃合同約定為準。本文不對信息的準確性、完整性或時效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風險自擔。如涉及版權或信息更正，請及時聯(lián)系處理。
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