火星谷在浦東新區(qū)桂橋路115號(hào)，2棟研發(fā)樓加1棟辦公樓（3-5層），2023年交付。研發(fā)樓獨(dú)棟約7700-8600平米、辦公樓整層270-911平米，14號(hào)線云順路站約800米、中環(huán)錦繡路出口約1公里，VRV獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制計(jì)電費(fèi)，物業(yè)12元每平米每月。

火星谷的產(chǎn)品線分兩檔：研發(fā)獨(dú)棟7700平米起面向總部與中試需求，辦公樓270平米起的整層面向中型團(tuán)隊(duì)——一個(gè)園區(qū)兩條產(chǎn)品線。2023年的交付樓齡讓樓宇硬件全新，全天候自主的空調(diào)覆蓋研發(fā)的連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

板塊配套與行情

研發(fā)獨(dú)棟7700-8600平米、辦公樓整層270-911平米，14號(hào)線云順路站800米、中環(huán)出口1公里，VRV獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制計(jì)電費(fèi)，物業(yè)12元每平米每月。日租金報(bào)價(jià)1.5-2元每平米每天，新產(chǎn)品齡配這個(gè)口徑在金橋東部友好。

雙產(chǎn)品線

研發(fā)獨(dú)棟7700平米起加辦公樓270平米起。所以呢——總部與中型團(tuán)隊(duì)在同一園區(qū)各有載體。

新樓交付

2023年交付。所以呢——機(jī)電與外立面全新，入駐即用。

全天候自主

VRV獨(dú)立空調(diào)24小時(shí)獨(dú)立控制。所以呢——研發(fā)測(cè)試的夜間時(shí)段溫控自主。

租金與持有成本

日租金1.5-2元每平米每天，物業(yè)12元每平米每月。所以呢——按辦公樓整層估算年租金約18萬-66萬，新樓齡口徑友好。

同類對(duì)比

同類對(duì)比：金橋新樓對(duì)比——火星谷（研發(fā)獨(dú)棟加辦公樓雙產(chǎn)品線、2023年）對(duì)生研灣企業(yè)中心（寫字樓加人才公寓、2023年）?；鹦枪鹊难邪l(fā)獨(dú)棟更重，生研灣的產(chǎn)辦融合更友好；研發(fā)型與成長(zhǎng)型的訴求分流。

租戶與場(chǎng)景

租戶與場(chǎng)景：園區(qū)的典型租戶是研發(fā)總部與中型科技團(tuán)隊(duì)——研發(fā)獨(dú)棟承載中試與總部的完整動(dòng)線，辦公樓的小整層覆蓋擴(kuò)張初段。全天候自主的空調(diào)對(duì)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備友好。

適用參考：研發(fā)總部與中型科技團(tuán)隊(duì)、要新樓、要雙產(chǎn)品線的，火星谷值得實(shí)地看。私信我，帶看研發(fā)獨(dú)棟實(shí)拍。

選址服務(wù)說明

我們長(zhǎng)期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)，對(duì)各樓盤的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實(shí)。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費(fèi)實(shí)地帶看，多盤同趟對(duì)比；

二、協(xié)助比對(duì)各樓盤的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭(zhēng)取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對(duì)接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊(duì)效率，多一輪專業(yè)比對(duì)，往往能避免一次高成本的錯(cuò)誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。