濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介

大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）

物業(yè)性質(zhì)：甲級寫字樓

物業(yè)級別：甲級

所屬商圈：車公廟

預(yù)計交樓：現(xiàn)樓

層 數(shù)：34層（地下4層）

可租樓層：3-33層

標(biāo)準(zhǔn)層：約2000㎡

起租面積：500㎡起租

租賃均格：240（含稅）起

管理費：32含中央空調(diào)

物業(yè)管理：萬科物業(yè)

使用率：67%~73%以上

層 高：4.3米

凈 高：3.1米

電 梯：20臺原裝進(jìn)口通力電梯

車 位：地下211個

VIP總裁專用樓層、看海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項目地址：福田區(qū).濱海大道車公廟泰然8路1號

深圳萬科傾心打造肖所超甲級寫學(xué)樓

LEED金級&國際綠色三機(jī)綠色雙標(biāo)建筑

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 30層辦公、6層商業(yè)、及2層地下車庫與設(shè)備用房

物業(yè)地址：深圳市福田區(qū)核心區(qū)域車公廟片區(qū)南部、與地鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達(dá)1、7、9、11地鐵線車公廟站

土地產(chǎn)權(quán)：50年產(chǎn)權(quán)

占地面積：5,775 m2

建筑功能樓層分布：L1-L4商業(yè)、L5-L34辦公、B2-B1商業(yè)、B4-B3停車場

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,830m2

樓棟使用率：67%~73%以上

建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業(yè)面積: 10,300m2、其他:19,856m2

車位：地下211個

面積配比：總可租賃建筑面積:61786m2

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統(tǒng)設(shè)備

電梯品牌：通力

電梯速率：低區(qū)客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區(qū)客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒

電梯配置： 每部梯服務(wù)4000m左右

空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)組/兩管制風(fēng)機(jī)盤管

新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)量30m/(人.小時)

供電系統(tǒng)：雙路供電、80100VA/m以上

發(fā)電機(jī)：1臺備用發(fā)電機(jī)( 1500kv )

照明標(biāo)準(zhǔn)：15W/m2

樓宇自控系統(tǒng)：BMS系統(tǒng)集成

停車場管理系統(tǒng)：車牌識別

停車位：210

濱海云中心建筑標(biāo)準(zhǔn)

建筑結(jié)構(gòu)：框架核心筒結(jié)構(gòu)

立面形象：玻璃+干掛石材幕墻

使用率：約71%

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外圍幕墻、柱距8.2~10.25m

標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.3m

標(biāo)準(zhǔn)層凈高：辦公區(qū)H+3.10m、走道H+3.05m

網(wǎng)絡(luò)地板：標(biāo)配，高度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色：硬件配置

3米凈高、超越嘉里：項目標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到4.3米、裝修后辦公區(qū)域凈高超過3米、讓辦公體驗更加舒適不壓抑

寬闊柱距、 超高空間使用率：空間內(nèi)的外框柱之間距離達(dá)到了近10米、極高得辦公空間的完整性與實用性

滿足高頻交易毫秒必爭業(yè)務(wù)需求：屋頂設(shè)置微波發(fā)射裝置基座,、滿足金融企業(yè)信息發(fā)射需求

真正不斷電辦公空間：環(huán)網(wǎng)雙回路電源、保證客戶的無間斷用電

電梯節(jié)能：電梯配備能量回饋系統(tǒng)、可達(dá)20-45%的節(jié)電率

300px厚網(wǎng)絡(luò)地板綜合布線隱蔽有序

真正通勤適用的3D人臉識別技術(shù)：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡

高效率電梯運行：電梯選用進(jìn)口通力 、電梯轎廂凈高達(dá)到3.0米

選用目的選層系統(tǒng)后5分鐘載客率≥14%、平均等候時間≤20秒、超過甲級寫字樓水平、(CIBSE Guide D5分鐘載客率≥12%、平均等候時間≤30秒)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目特色、硬件配置：水蓄冷系統(tǒng)高效低費加班：空調(diào)冷源選用高效離心水冷冷水機(jī)組、并配有水蓄冷系統(tǒng)、降低空調(diào)變壓器容量、削峰填谷、且可靈活配合加班空調(diào)、大大降低運行期間空調(diào)能耗,如需要加班、加班期間的空調(diào)使用費會降低、加班空調(diào)費用可比市場價降低15%

停車場多種結(jié)算方式：停車場可用多種停車費結(jié)算方式、(業(yè)主賬單支付、移動支付現(xiàn)金支付)避免出口擁擠

更為人性化的企業(yè)辦公休憩環(huán)境:所有樓層預(yù)留茶水間、高區(qū)配備行政衛(wèi)生間、并預(yù)留熱水淋浴間條件

綠色/環(huán)保、獲取LEED金級&國家綠色三星兩項設(shè)計標(biāo)識

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置

西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、地鐵9號線下沙站上蓋、地下直通地鐵站、緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟站(1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達(dá)、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側(cè)緊鄰濱河大道、通達(dá)性極好

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高速、車公廟片區(qū)位擁有地鐵”1號、7號線、9號線、11號線四條地鐵軌道、周邊公交線數(shù)密集

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務(wù)出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達(dá)寶安機(jī)場、福田口岸通過地鐵9號線、可以快速到達(dá)福田口、方便往來內(nèi)地與中國香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達(dá)福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站