南寧市幼兒園房屋抗震檢測定單位速報告根據(jù)上述檢查情況分析，該房屋的主體承重構(gòu)件基本保持完好，未發(fā)現(xiàn)有因地基基礎(chǔ)不均勻沉降或承載能力不足而引起的損壞現(xiàn)象，房屋現(xiàn)有的損壞主要表現(xiàn)為：磚墻與混凝土梁、柱接合面處普遍存在有分離裂縫，樓層越高此類裂縫越明顯；部分單元的樓板存在有溫度收縮裂縫；部分墻體中部線槽位置存在有豎直裂縫。上述裂縫均為非結(jié)構(gòu)性裂縫，不影響結(jié)構(gòu)的安全，依照建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標準》，評定該房屋為“基本完好房”。房屋按現(xiàn)狀可繼續(xù)安全使用，但宜對損壞部位作修繕處理。 

導致該房屋出現(xiàn)上述損壞的主要原因有： 南寧市幼兒園房屋抗震檢測定單位速報告

1．磚墻與混凝土梁、柱接合面處的分離裂縫出現(xiàn)的主要原因為磚與混凝土兩種建筑材料的不同溫度、收縮變形特性所致，施工過程中的處理不當也是該部位普遍出現(xiàn)開裂現(xiàn)象的原因之一。

2．部分單元東南、西南房樓面（天花）板出現(xiàn)南北向通長貫穿裂縫的主要原因是混凝土的溫度收縮：該部位的樓板位于兩梯間的中部，平面尺寸較兩端有較大的減少，所以樓板的平面剛度降低，抵抗溫度收縮變形的能力減弱，導致該處樓板開裂。

3．部分墻體中部出現(xiàn)的豎向裂縫的主要原因為該位置暗埋有線槽。

鑒于該房屋所處地段的地鐵三號線隧道工程即將施工，且將對該房屋部分樁基礎(chǔ)進行托換施工，為確保房屋的安全，建議在地鐵隧道施工過程中加強對房屋的監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)異常情況，應(yīng)采取安全措施進行處理，并及時報告有關(guān)部門。

三、處理意見

鑒于該房屋所處地段的地鐵隧道即將施工，對房屋的修繕處理可待地鐵隧道施工完成后進行，若房屋的損壞到時未有發(fā)展，建議作如下修繕處理：

1．墻與梁、柱接合面處的裂縫：鏟除裂縫處的批蕩，用水泥砂漿嵌補后，墻、柱接合面重作批蕩。

2．樓板上的貫穿裂縫用低粘度的環(huán)氧樹脂作化學灌漿處理。

3、其余墻體上的裂縫用水泥砂漿嵌補后重作批蕩。