新聞中心產(chǎn)權(quán)證檢測房產(chǎn)證房屋檢測單位多年來,建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中突出的一個問題,建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn),因而,我們應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。本文結(jié)合某房屋實(shí)際，房屋安全鑒定進(jìn)行闡述分析。隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大， 建 筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，每年投資建設(shè)的各類工程項(xiàng)目達(dá)十幾億平方米，對推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣，既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中， 我國早就提出了 " 百年大計(jì)，質(zhì)量 " 的建設(shè)方針，對社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來，建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中突出的一個問題， 建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。 因而，這問題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。房屋危險(xiǎn)征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大； 承 重柱、 板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫， 梁、并且持續(xù)發(fā)展；承重柱、 板或墻 梁、體產(chǎn)生過大的變形， 木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲 音，“劈拍聲” 喳喳聲”爆裂聲等。 房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、 評定。 檢測是為 了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

無房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)需要的房屋安全檢測報(bào)告—房屋安全檢測鑒定有哪些內(nèi)容：
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。
房屋安全檢測鑒定混凝土強(qiáng)度檢測方法;
混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測過程中，常用的非破損檢測方法。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡便靈活，然而在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法、外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結(jié)果造成一定的影響?；炷恋臉?gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測時，必須對技術(shù)規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度測試，從而對混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測方法，然而對建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產(chǎn)生嚴(yán)重的安全事故的情況下，好不要使用鉆芯法來進(jìn)行檢測。

無房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)需要的房屋安全檢測報(bào)告—房屋安全檢測鑒定辦理流程：

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;
(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測繪;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測;

(5)房屋變形測量;

(6)房屋完損狀況檢測;

(7)結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算分析;

(8)匯總檢測和計(jì)算結(jié)果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。