企業(yè)將房產(chǎn)無償轉讓給關聯(lián)企業(yè)，是否屬于贈與行為，是否免征土地增值稅？-午夜福利1000集合集92|歐美熟婦BBBBBB搡BBBBメイリン モデルコレクション メ
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A:據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。”另外，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四點明確：“細則所稱的‘贈與’是指如下情況：（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。
（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織?！币虼?，企業(yè)將房產(chǎn)無償轉讓給關聯(lián)企業(yè)，不符合免稅贈與條件，應按規(guī)定繳納土地增值稅。
Q:21、請問房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的部分房產(chǎn)轉為自用，清算時是否需要繳納土地增值稅？
A:根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。因此，對開發(fā)的商品房轉為自用或出租等，不論是否辦理產(chǎn)權，只要產(chǎn)權沒有發(fā)生轉移的，不征收土地增值稅。
Q:22、企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)的是否應征收土地增值稅？
A:根據(jù)財稅字（1995）48號文件第3條規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值
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