上海華申大廈項(xiàng)目詳細(xì)介紹
華申大廈坐落于浦東新區(qū)浦東南路1085號(hào)，是陸家嘴八佰伴商圈內(nèi)一座極具性價(jià)比的老牌商辦樓宇。項(xiàng)目于1998年竣工，由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，總建筑面積約1.95萬平方米，以其地鐵零距離的交通優(yōu)勢和分體空調(diào)帶來的24小時(shí)辦公自由，成為初創(chuàng)企業(yè)、貿(mào)易公司及小微團(tuán)隊(duì)在核心商圈的務(wù)實(shí)之選。
一、 區(qū)域位置與交通
華申大廈地處新上海商業(yè)城核心板塊，東臨商業(yè)城步行街，南緊鄰上海第一八佰伴新世紀(jì)商廈，西靠浦東南路，北接商城路出入口。其地理位置決定了的通勤便利性。
軌道交通：距離地鐵9號(hào)線商城路站僅約150米（步行約2分鐘），屬于真正的地鐵上蓋物業(yè)。距離2號(hào)線東昌路站約300米，4號(hào)線世紀(jì)大道站約500米，可快速通達(dá)全市。
公交線路：周邊匯聚819、787、169、170等多條公交線路，浦東南路主干道車流密集，自駕出行亦十分便捷。
二、 租金與面積
作為八佰伴商圈的“價(jià)格洼地”，華申大廈的租賃成本極具競爭力。
租金水平：日租金報(bào)價(jià)區(qū)間為2.9元/㎡/天至4.5元/㎡/天。實(shí)際成交價(jià)根據(jù)樓層、裝修狀況及租期長短有所浮動(dòng)，通常高區(qū)精裝房源價(jià)格較高，低區(qū)簡裝或毛坯房源價(jià)格極具吸引力。
物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為10元/㎡/月，由新上海商業(yè)城物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。
面積區(qū)間：標(biāo)準(zhǔn)層面積約750平方米，得房率約70%?？勺饷娣e靈活，從50平方米的小戶型到整層大面積均有供應(yīng)，適合不同規(guī)模的企業(yè)入駐。
三、 硬件參數(shù)與項(xiàng)目特色
建筑結(jié)構(gòu)：地上16層，地下2層。標(biāo)準(zhǔn)層高約2.6米，凈高約2.4-2.5米。配備3部客梯及1部貨梯。
核心特色——分體空調(diào)：與周邊多數(shù)甲級(jí)寫字樓采用中央空調(diào)（限時(shí)供應(yīng)）不同，華申大廈采用分體空調(diào)系統(tǒng)。這意味著租戶可自行控制空調(diào)開關(guān)，不受物業(yè)空調(diào)開放時(shí)間（通常為工作日9:00-18:00）限制，支持24小時(shí)自由辦公，且空調(diào)費(fèi)用直接計(jì)入電費(fèi)，無中央空調(diào)加時(shí)費(fèi)，非常適合電商、IT、設(shè)計(jì)等需要加班的行業(yè)。
停車配套：地下車位約70-125個(gè)，月租金約1000元/個(gè)，車位相對(duì)緊張，建議員工優(yōu)先選擇地鐵通勤。
四、 周邊配套
項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍極為成熟，生活配套一應(yīng)俱全。
商業(yè)購物：正對(duì)第一八佰伴，步行可達(dá)華潤時(shí)代廣場、陸家嘴中心L+MALL、中融恒瑞國際大廈等大型商業(yè)綜合體。
餐飲酒店：樓下及周邊遍布各類快餐、特色餐廳、咖啡廳。緊鄰紫金山大酒店、錦江大酒店、亞朵酒店等，商務(wù)接待便利。
金融服務(wù)：周邊銀行網(wǎng)點(diǎn)密集，包括浦發(fā)銀行商城路支行、陸家嘴支行、建設(shè)銀行浦東南路支行等，辦理對(duì)公業(yè)務(wù)極為方便。
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