上海昕郵溫度科技園，位于上海市閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)潭竹路58號，是"大零號灣"科技創(chuàng)新策源功能區(qū)擴展范圍與大張江閔行分園政策圈內(nèi)的專業(yè)化生物醫(yī)藥研發(fā)園區(qū)，總占地面積約60畝，建筑面積約15.7萬平方米。由5棟現(xiàn)代研發(fā)獨棟組成。空間靈活多元化，可滿足各類企業(yè)研發(fā)、辦公、總部展示等全方位需求。我們旨在打造一個不止于辦公，更產(chǎn)業(yè)、人才、資本碰撞融合的創(chuàng)新共同體，為創(chuàng)新企業(yè)提供扎根上海的堅實基座，攜手共贏未來。

園區(qū)基本概況

? 建筑規(guī)模：總建筑面積約 15.7 萬㎡，由5棟研發(fā)辦公樓組成，面積170平米至獨棟8500平米均可分割租賃

? 土地屬性：104 地塊工業(yè)用地，可合規(guī)辦理生物醫(yī)藥、新材料企業(yè)的環(huán)評、安評，支持實驗室與研發(fā)空間建設

? 運營狀態(tài)：入駐企業(yè) 70 余家，出租率超 95%，其中近 7 成是生物類企業(yè)，實驗室總面積超 1 萬㎡

?代表入駐企業(yè)：上市公司奧銳特生物，華師大創(chuàng)業(yè)團隊祥耀生物、宇耀生物、堯唐生物，以及君恒醫(yī)藥、償?shù)郎?、上海匯像、艾爾溫生命科技等

產(chǎn)業(yè)定位

園區(qū)初始定位偏通用辦公，2021 年后隨宇耀生物等華師大系新藥團隊入駐，轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化生物醫(yī)藥研發(fā)集聚，主打四條垂直賽道：

1. 生物醫(yī)藥實驗研發(fā)

2. 生物科技技術攻關

3. 精密科創(chuàng)研發(fā)

4. 硬核科創(chuàng)企業(yè)孵化

聚焦創(chuàng)新藥、基因編輯、細胞與分子診斷、生物材料、實驗室智能裝備等方向，不是甲級寫字樓或GMP 量產(chǎn)廠，而是合規(guī)的實驗研發(fā)載體。

? 硬件參數(shù)（研發(fā)適配）

指標       參數(shù)

標準層高： 首層約 7.5m，二層及以上約 4.2m

標準層面積：300至整層2300平米均可

樓板承重 500kg/㎡

配電量：100W/平米

得房率：70%

消防等級： 丙類

電梯: 每棟 3 部

空調(diào) VRV 多聯(lián)機，24 小時獨立控制

車位 約1500個

交通與區(qū)位

? 軌道：地鐵 15 號線元江路站步行約 428 米；臨近 5 號線顓橋站

? 高架/高速：緊鄰虹梅高架、S4 滬金高速、S32 申嘉湖高速、嘉閔高架

? 通達性：約 15 分鐘抵上海南站，20 分鐘抵虹橋樞紐，40 分鐘達浦東機場

政策與服務

園區(qū)同時享受"大零號灣"和"大張江"雙重政策紅利，在企業(yè)注冊、人才引進、研發(fā)補貼、成果轉(zhuǎn)化等方面可獲得支持。

園區(qū)提供九大板塊企業(yè)服務：

? 開辦、設立、稅務

? 知識產(chǎn)權、專利、商標、版權

? 科技成果轉(zhuǎn)化

? 信息化建設

? 金融、貸款、融資

? 環(huán)保及安全管家一對一指導等

? 配套

員工食堂、MANNER咖啡、羅森便利店、全功能會議中心（可容納20-2000 人）、咖啡吧、亞朵酒店；周邊為蓮花南路商業(yè)街。

園區(qū)Zui大的差異化優(yōu)勢在于："104 地塊 + 丙類消防 + 首層 7.5m 層高 +500kg/㎡ 承重 + 15 號線 428 米"的組合，在吳涇片區(qū)是稀缺的合規(guī)生物醫(yī)藥實驗研發(fā)樓，而非普通寫字樓。對于種子輪到B 輪的生物醫(yī)藥團隊、需要合規(guī)實驗室的中早期藥企、CRO 及儀器配套供應商，適配度較高。