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深圳南山區(qū)前海桂灣 · 前海交易廣場（特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場）· 220米超甲地標 · 50元/㎡起 · 免租期6個月
樓盤名 | 前海交易廣場（推廣名：特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場） |
別名 | 前海交易廣場T1棟/ T2棟 / T3棟/ 前海桂灣交易廣場 |
地址 | 深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢海大道交叉口西南160米（萬象前海旁） |
片區(qū) | 南山區(qū)·前海桂灣·金融先導區(qū) |
開發(fā)商 | 深圳市前海開發(fā)建設投資集團有限公司（前海管理局全資國企） |
物業(yè) | 深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司/ 前海聯(lián)合物業(yè)（太平戴維斯顧問） |
竣工 | 2023年12月 |
產(chǎn)權(quán) | 40年商業(yè)用地 |
T1棟 | 47層，**220米**（部分源225米），標準層2400-3100㎡，層高4.5m（交易層4.8m、頂層6.5m），凈高≥2.8m |
T2棟 | 12層，75米，4-12層辦公，單層約1290㎡，總辦公11653.25㎡ |
T3棟 | 13層，83米，4-13層辦公，單層約1260㎡，總辦公12449.09㎡ |
大堂 | 建筑面積723.93㎡，層高11.1米 |
實用率 | 整棟約62%；T1約66.7%；整層約72% |
電梯 | 上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒 |
車位 | **約756個**（含充電樁） |
停車月卡 | 約600元/月 |
空調(diào) | V空調(diào)，**24小時開放**，加班按流量計費 |
物業(yè)費 | **23-28元/㎡·月**（T1棟28元、T2/T3棟23元） |
空調(diào)費 | 15元/㎡·月（含基礎時段）；加班0.2元/㎡/h或1.1元/Kwh |
荷載 | 3.5KN/㎡；數(shù)據(jù)機房7KN/㎡ |
特殊樓層 | 20/24/28/32/36/40/44層設約18米挑高空中花園平臺 |
認證 | 國家綠色建筑三星+ LEED金級預認證 |
地鐵 | 5號線桂灣站約240-280米；1/5/11號線前海灣站約380-530米；1號線鯉魚門站約330-480米 |
配套 | 萬象前海8萬㎡（300米）、zhuoyueINTOWN6萬㎡（800米）、鴻榮源壹方匯5萬㎡（600米）、自帶約3萬㎡中國香港印象商業(yè)街 |
政策 | **前海雙15%**：企業(yè)所得稅15%（信息/科技/文化/物流/商務服務五大行業(yè)）；港籍高端人才個稅15% |
租金 | **50-140元/㎡·月**（激進錨點50元起、主流75-130、高區(qū)海景130-140） |
售價 | 約5.5萬元/㎡（整棟/整層大宗） |
免租期 | 租3年約3.6個月、租5年6個月 |
項目：前海交易廣場
別名：特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場（推廣名）
分棟：T1棟（超塔寫字樓）/ T2棟 / T3棟（低密獨棟辦公）
地址：深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢海大道交叉口西南160米，萬象前海旁
片區(qū)：前海桂灣·金融先導區(qū)·深港文化廣場中軸
開發(fā)商：深圳市前海開發(fā)建設投資集團有限公司（前海管理局全資國企）
物業(yè)：前海聯(lián)合物業(yè)運營，太平戴維斯提供顧問服務
竣工：2023年12月，現(xiàn)樓交付
產(chǎn)權(quán)：40年商業(yè)用地
認證：國家綠色建筑三星 + LEED金級預認證
地鐵：5號線桂灣站約240-280米
地鐵：1/5/11號線前海灣站約380-530米
地鐵：1號線鯉魚門站約330-480米
樞紐：緊鄰前海綜合交通樞紐，規(guī)劃接入穗莞深城際、深港西部快線
道路：東側(cè)夢海大道、南側(cè)桂灣四路，15分鐘達深圳灣口岸，30分鐘達福田CBD
樓棟：T1棟47層約220米、T2棟12層75米、T3棟13層83米
標準層：T1棟約2400-3100㎡，T2棟約1290㎡，T3棟約1260㎡
層高：T1棟4.5米（交易層4.8米、頂層6.5米），T2/T3棟4.35米
凈高：≥2.8米
實用率：約62%-72%（整層約72%、整棟約62%）
大堂：建筑面積723.93㎡，層高11.1米
電梯：上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒
車位：約756個，含充電樁
空調(diào)：V空調(diào)，24小時開放，加班按流量計費
荷載：3.5KN/㎡，數(shù)據(jù)機房7KN/㎡
空中花園：20/24/28/32/36/40/44層設約18米挑高觀景平臺
在租面積：113-3100㎡（T1整層2400-3100㎡，T2/T3獨棟可整棟）
租金：50元/㎡·月起（含稅），主流75-130元/㎡，高區(qū)海景130-140元/㎡
免租期：租3年約3.6個月，租5年6個月
物業(yè)費：23-28元/㎡·月（T1棟28元、T2/T3棟23元）
空調(diào)費：15元/㎡·月（含基礎時段）
停車月卡：約600元起
交付：毛坯（含網(wǎng)格地板）/ 簡裝 / 定制裝修，公區(qū)精裝
可注冊：是，可注冊公司
政策：享前海雙15%（企業(yè)所得稅15%、高端人才個稅15%）
租金：50元/㎡起，含稅，113-3100㎡多面積可選
免租期：租3年約3.6個月，租5年6個月，長簽可談
物業(yè)費：23-28元/㎡·月，T2/T3棟僅23元
空調(diào)費：15元/㎡·月含基礎時段，24小時開放、加班按流量計費
停車：約756個車位，月卡約600元起，含充電樁
政策：享前海企業(yè)所得稅15%、高端人才個稅15%雙優(yōu)惠
成本：租金、物業(yè)費、空調(diào)費、停車費四項一次講清
三地鐵：5號線桂灣站約240-280米，1/5/11號線前海灣站約380-530米
鯉魚門：1號線鯉魚門站約330-480米
樞紐：緊鄰前海綜合交通樞紐，規(guī)劃5條軌道、深港西部快線
口岸：15分鐘達深圳灣口岸，便利港資與跨境企業(yè)
機場：約18公里達寶安機場，25分鐘車程
港口：約8公里達蛇口郵輪母港
通勤：地鐵直達大堂，員工通勤不遲到
地標：T1棟220米，前海天際線焦點，深港文化廣場中軸之上
國企：前海管理局全資國企開發(fā)，一手直租，無二房東與散售小業(yè)主風險
視野：高層無遮擋前海灣海景，多個樓層設空中花園觀景平臺
產(chǎn)業(yè)：金融、要素交易、科技服務、信用產(chǎn)業(yè)集聚平臺
鄰企：騰訊前?？偛?、華潤前海大廈、前海金融城環(huán)伺
政務：周邊金融機構(gòu)與政務中心環(huán)伺，商務接待便捷
前海交易廣場在租房源表、樓層平面圖、各面積段實拍與免租期政策已備妥。
附贈《前海寫字樓選址成本測算表》（租金+物業(yè)費+空調(diào)費+停車費全口徑對比）與前海雙15%稅收優(yōu)惠申報指引。
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前海交易廣場招商中心開放預約，租賃部直屬顧問提供樓層匹配與入駐動線規(guī)劃。
113-3100㎡多套房源同步在租，國企一手直租無中介費，免租期與交付標準寫入主合同。
平臺咨詢獲取報價，當天可安排看樓。
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前海交易廣場T2T3獨棟寫字樓
深圳寫字樓租賃，深圳辦公室出租，深圳產(chǎn)業(yè)園招租，深圳共享工位租賃
深圳市谷豐商業(yè)有限公司成立于2021年09月13日，注冊地位于深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)科技南十二路010號 中電照明研發(fā)中心北座614，法定代表人為李大漢。經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項目是：非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；柜臺、攤位出租；住房租賃；市場營銷策劃；會議及展覽服務；物業(yè)服務評估；科技中介服務；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；商務信息咨詢（不含投資類咨詢）；咨詢策劃服務。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開...