青島風(fēng)水大師預(yù)約聯(lián)系方式查詢指南，企業(yè)辦公選址與寫字樓辦公室布局實地勘測實錄-巨肉超污巨黃H文小短文メイリン モデルコレクション メイ|國產(chǎn)50歲熟婦露臉メイリン モデルコレクション メイ

在青島給公司選辦公場地，結(jié)論先擺出來：先定區(qū)域，再定樓棟，Zui后定房間。區(qū)域看產(chǎn)業(yè)與人流，樓棟看電梯廳、核心筒與朝向，房間看老板室、財務(wù)室、前臺三處的位置。寫字樓里Zui忌諱的是老板室背門而坐、財務(wù)室正對電梯廳、前臺一進門就是一根柱子。這三條避開了，剩下的布局才有意義。

一、青島選辦公室，先看區(qū)域氣質(zhì)，再看樓層

青島的地形不平，山、海、灣把城市切成幾塊，每塊的產(chǎn)業(yè)氣質(zhì)差別很大。市南講金融與外貿(mào)，市北講商貿(mào)與設(shè)計，李滄講改造與文創(chuàng)，嶗山講財富管理，黃島講港口與制造，城陽、即墨、膠州講產(chǎn)業(yè)園區(qū)。選錯區(qū)域，招人難、見客難，格局再好也吃力。

樓層也有講究。寫字樓低層臨街，進出方便，但人流雜、噪音大；高層安靜、視野好，可電梯等候時間長。做客戶接待為主的，中低層更實用；做研發(fā)與后臺的，高層更安穩(wěn)。

還有一條常被忽略：樓棟的“口”。同一棟樓，主入口朝哪邊、大堂是幾層挑空、電梯分幾部，這些決定了一家公司的“第一口氣”。帶客戶上樓，從進門到落座要經(jīng)過幾道轉(zhuǎn)折，這個過程順不順，直接影響談事的氛圍。

青島是山城也是島城，路多是順著等高線走的，一條路拐三道彎是常事。選辦公地點要把通勤半徑算進去，員工住得散，招人時就吃虧。這一條不屬于風(fēng)水，卻比風(fēng)水更早決定一家公司能不能聚住人。

二、市南、市北、李滄：老城寫字樓的走廊與采光

青島市下轄市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市，在這些區(qū)市找風(fēng)水大師看辦公場地，第一件事是看樓，而不是看房。

市南的中國香港中路一帶，寫字樓密集、樓齡跨度大。老樓的問題是進深淺、走廊長、采光靠一側(cè)，靠里側(cè)的辦公室常年見不到太陽。租這類樓層，寧可面積小一點靠窗，也別要中間那個“黑房間”，人待在里面容易疲。

市南還有不少老洋房改成的工作室，紅瓦、坡頂、木樓梯，氣質(zhì)好。這類房子看的是木結(jié)構(gòu)的承重與樓梯的位置，樓梯正對大門、上下樓直沖，是老房子Zui常見的毛病。改不了樓梯，就在門口做一道轉(zhuǎn)折。

市北的中央商務(wù)區(qū)一帶新樓多，玻璃幕墻、核心筒居中。核心筒把樓層切成幾塊，靠電梯廳的一側(cè)人流Zui雜，適合做接待與會議；靠里的安靜一側(cè)適合做研發(fā)與財務(wù)。財務(wù)室放在人流Zui雜的那一面，是很多公司犯的錯。

李滄有不少老廠房改造的辦公空間，層高高、柱距大，用起來痛快。這類空間要注意兩件事：一是原有的大梁不能壓在前臺或老板室的座位上方；二是老廠房的窗多為高窗，采光靠頂部，工位不要貼著外墻擺，冬天靠窗那一排會冷得坐不住。

三、嶗山、黃島：海景辦公室的得與失

嶗山的金家?guī)X一帶是財富管理聚集區(qū)，靠海、靠山，寫字樓新。海景是賣點，也是麻煩。海風(fēng)帶鹽，金屬件、玻璃膠、空調(diào)外機老化都快，靠海的窗戶密封要做足，不然臺風(fēng)季滲水。

海景辦公室還有一個“空”的問題。窗前一片開闊，看著舒服，坐久了卻容易心浮。老板室的座位不要正對整面落地窗，背后要有實墻，側(cè)前方留出景，這樣既得視野，又有依靠。

青島的海霧季在春夏之交，靠海的樓層一到霧天，玻璃上全是水汽，屋里發(fā)悶。裝一套帶除濕的新風(fēng)，比多擺幾盆綠植管用。地毯與布藝沙發(fā)容易吸潮，靠海的辦公室少用為妙。

黃島區(qū)是西海岸新區(qū)，地方大、片區(qū)散。港口、制造、影視幾條線并行，辦公選址要貼著業(yè)務(wù)走。這里的寫字樓新舊差距大，看樓時留意電梯數(shù)量與貨梯位置，員工多、樣機多的公司，貨梯比客梯更影響日常。

黃島的風(fēng)比市區(qū)更硬。樓棟正對海口、前面沒有遮擋的，冬天門口一開，風(fēng)直灌進大堂。前臺位置要避開正對大門的風(fēng)口，做一個轉(zhuǎn)折或加一道屏風(fēng)，人才站得住。

四、城陽、即墨：園區(qū)與廠房改辦公的格局

城陽在北部，機場轉(zhuǎn)場之后，空港一帶的園區(qū)在重新定位。廠房改辦公是這里常見的形式：層高五六米、跨度大、四面開窗。改造時Zui要緊的是“分區(qū)”，把接待、辦公、倉儲三塊切開，不能讓送貨的門與客戶的門共用。

即墨的汽車產(chǎn)業(yè)新城與藍谷，一個偏制造、一個偏科研，場地氣質(zhì)完全不同。制造類企業(yè)，廠門要寬、要順，貨車進出不拐急彎；科研類企業(yè)，辦公區(qū)要靜，會議室要靠里，別把洽談室放在卸貨口旁邊。

園區(qū)房還有一個共性：地塊方正、四周空曠?？盏囟嗍呛檬?，但也要會用。門前留出一塊緩沖的院子，種幾棵樹，比把車停到門口更顯得從容。

機場轉(zhuǎn)場之后，城陽空港一帶的園區(qū)租金下來了，配套卻還沒跟上。租這類場地，先看周邊的餐飲、公交與員工宿舍，再看樓。便宜有便宜的道理，人留不住，省下的租金遲早要還回去。

五、膠州、平度、萊西：制造企業(yè)的前廳與車間

膠州有上合示范區(qū)與膠東機場，物流與外貿(mào)企業(yè)多。這類企業(yè)的辦公場地常常是“前店后倉”，前廳是給客戶看的，后倉是給車走的。兩者之間要有一道明確的界線，人車分流，客戶的視線不要直接穿到倉庫里去。

做物流的企業(yè)，貨車路線要單獨走一遍。從大門到月臺，拐幾個彎、倒幾次車、要不要等紅綠燈，這些細節(jié)決定一天的周轉(zhuǎn)量。路線順，場地的氣就順，這話放在物流園里一點不虛。

平度在北部，地盤大、企業(yè)分散，很多是自建廠區(qū)。自建廠區(qū)Zui講究“門”的位置：大門不要正對廠區(qū)內(nèi)的主干道一路到底，也不要正對辦公樓的正門。中間用綠化帶、旗桿、回車場錯開，氣才不直沖。

萊西靠姜山濕地與產(chǎn)芝水庫，水土好、地勢平。這類平原廠區(qū)，Zui怕四周無靠、風(fēng)大。圍墻、林帶、辦公樓的位置，要形成一個“圍合”，別讓主樓孤零零立在空地中央。

六、老板辦公室與財務(wù)室怎么放

老板室的位置，講究“后有靠、前有照、側(cè)有護”。背后是實墻，不要背門、不要背窗；前方開闊，能看見進門的方向；左右有實體，不懸空。房間形狀以方正為宜，拐角形、刀把形的房間，用柜子或隔斷補成方形。

老板室不是越大越好。三四十平方米的房間，一個人坐著，氣場散，說話也沒有分量。二十平方米上下、方正、有窗，反而更聚。真有面積富余，隔出一間小會客室，比把辦公室撐大更實用。

財務(wù)室要穩(wěn)、要靜、要藏。位置宜在樓層靠里的一側(cè)，門不要正對電梯廳、不要正對樓梯口，也不要與老板室門對門。窗戶有遮光，桌面不背門。

會議室放在人流與安靜之間的過渡帶，Zui合適。太靠里，客戶走進去像進倉庫；太靠外，開會時外面人來人往，談不成事。

七、開放工位、會議室與前臺的氣場

前臺是公司的“門面”，也是氣的入口。前臺背后要有實墻或公司標識墻，不能背窗、不能背走廊。臺面高度到腰胸之間，人才顯得從容。前臺正對電梯廳的，中間加一道矮柜或綠植，緩沖一下直沖。

開放工位Zui忌“背對背、面無墻”。一排排工位如果全部面朝通道，員工背后總有人走動，坐一天下來很累。用矮隔斷、綠植、文件柜做出“背靠”，成本不高，效果明顯。

會議室的門不要正對老板室的門。開會進進出出，老板室里聽得一清二楚。位置挪不開的，就在兩門之間放一盆高一點的植物，或者把會議室的開門方向改到側(cè)面。

茶水間與餐區(qū)是公司里Zui容易被忽略的地方。員工一天要進出好幾次，位置太偏、太擠，人就端著杯子在工位上吃，桌面亂、效率也低。把它放在采光好的一角，是很劃算的投入。

八、楊明德看企業(yè)場地的順序

先說說我們看場地的路子。楊明德，本名楊可航，楊公風(fēng)水第39代傳承人。二十年只做一件事，看地、看宅、看日子，累計案例數(shù)千。百度能搜到“楊明德”的認證詞條，天津、北京兩家楊公文化公司都在運營，“楊公文化”商標由國家知識產(chǎn)權(quán)局核準注冊。

落到步驟上，先看城市與片區(qū)，再看園區(qū)與樓棟，然后看樓層與戶型，Zui后才落到具體房間。技術(shù)上用玄空飛星定九宮與元運，用楊公三合看來路與去水，用天星校時，用金鎖玉關(guān)看四周高低。開業(yè)、動土、搬遷，用楊公日課擇日。

他的四句話是以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠、感人以德。企業(yè)看場地，說到底是為了讓人待得安穩(wěn)、做事有章法，不是為了擺一屋子物件。

九、簽約前與裝修中的兩次踏勘

第一次踏勘在簽約前。看樓棟入口、電梯廳、樓層平面、可拆改的墻、管井位置、消防通道。這時候判斷的是“能不能用”，以及“要花多少錢改成能用”。

第二次踏勘在裝修前。圖紙出來之后，把老板室、財務(wù)室、前臺、會議室四個位置在圖上標出來，現(xiàn)場核對梁、柱、風(fēng)口、噴淋、煙感。很多布局在圖上好看，落到現(xiàn)場就被一根梁破壞了。

機房與強弱電井也要一起看。服務(wù)器房怕熱、怕潮、怕水，不要放在衛(wèi)生間或茶水間的隔壁，也不要放在頂層靠外墻的位置。青島夏天潮，機房的除濕與獨立空調(diào)要提前規(guī)劃。

兩次之間，建議把物業(yè)、設(shè)計師、施工方約到一起。三方在場，改一處位置只需要十分鐘；三方不在場，改一處要來回半個月。

十、預(yù)約與配合事項

預(yù)約時說清：公司在哪個區(qū)市、哪棟樓、幾層、面積、行業(yè)、員工人數(shù)、是否已簽約。有樓層平面圖的先發(fā)一張，能省不少現(xiàn)場時間。

時間上，建議安排在辦公時段，能看到真實的采光、人流與電梯等候情況?？諛桥c在用樓層，判斷完全不同。

如果場地還在裝修，建議在隱蔽工程封板之前再去看一次。管線走向、插座位置、風(fēng)口方向，這些封起來就改不了，早看一眼，少一次返工。

若涉及搬遷與開業(yè)，日子要提前定。搬遷、開業(yè)、動土、安神位各有講究，日子跟著坐向與負責人八字走，別臨時翻黃歷湊一個。

無論您在市南、市北、李滄，還是在嶗山、黃島、城陽、即墨、膠州、平度、萊西，青島風(fēng)水大師預(yù)約聯(lián)系方式查詢指南，企業(yè)辦公選址與寫字樓辦公室布局實地勘測實錄-巨肉超污巨黃H文小短文メイリン モデルコレクション メイ|國產(chǎn)50歲熟婦露臉メイリン モデルコレクション メイ，歸根到底是一句話：區(qū)域定生死，樓棟定格局，房間定成敗。