上海昕郵溫度科技園，位于上海市閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)潭竹路58號(hào)，是"大零號(hào)灣"科技創(chuàng)新策源功能區(qū)擴(kuò)展范圍與大張江閔行分園政策圈內(nèi)的專(zhuān)業(yè)化生物醫(yī)藥研發(fā)園區(qū)，總占地面積約60畝，建筑面積約15.7萬(wàn)平方米。由5棟現(xiàn)代研發(fā)獨(dú)棟組成?？臻g靈活多元化，可滿(mǎn)足各類(lèi)企業(yè)研發(fā)、辦公、總部展示等全方位需求。我們旨在打造一個(gè)不止于辦公，更產(chǎn)業(yè)、人才、資本碰撞融合的創(chuàng)新共同體，為創(chuàng)新企業(yè)提供扎根上海的堅(jiān)實(shí)基座，攜手共贏未來(lái)。
園區(qū)基本概況
? 建筑規(guī)模：總建筑面積約 15.7 萬(wàn)㎡，由5棟研發(fā)辦公樓組成，面積170平米至獨(dú)棟8500平米均可分割租賃
? 土地屬性：104 地塊工業(yè)用地，可合規(guī)辦理生物醫(yī)藥、新材料企業(yè)的環(huán)評(píng)、安評(píng)，支持實(shí)驗(yàn)室與研發(fā)空間建設(shè)
? 運(yùn)營(yíng)狀態(tài)：入駐企業(yè) 70 余家，出租率超 95%，其中近 7 成是生物類(lèi)企業(yè)，實(shí)驗(yàn)室總面積超 1 萬(wàn)㎡
?代表入駐企業(yè)：上市公司奧銳特生物，華師大創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)祥耀生物、宇耀生物、堯唐生物，以及君恒醫(yī)藥、償?shù)郎?、上海匯像、艾爾溫生命科技等
產(chǎn)業(yè)定位
園區(qū)初始定位偏通用辦公，2021 年后隨宇耀生物等華師大系新藥團(tuán)隊(duì)入駐，轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化生物醫(yī)藥研發(fā)集聚，主打四條垂直賽道：
1. 生物醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)研發(fā)
2. 生物科技技術(shù)攻關(guān)
3. 精密科創(chuàng)研發(fā)
4. 硬核科創(chuàng)企業(yè)孵化
聚焦創(chuàng)新藥、基因編輯、細(xì)胞與分子診斷、生物材料、實(shí)驗(yàn)室智能裝備等方向，不是甲級(jí)寫(xiě)字樓或GMP 量產(chǎn)廠，而是合規(guī)的實(shí)驗(yàn)研發(fā)載體。
? 硬件參數(shù)（研發(fā)適配）
指標(biāo) 參數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)層高： 首層約 7.5m，二層及以上約 4.2m
標(biāo)準(zhǔn)層面積：300至整層2300平米均可
樓板承重 500kg/㎡
配電量：100W/平米
得房率：70%
消防等級(jí)： 丙類(lèi)
電梯: 每棟 3 部
空調(diào) VRV 多聯(lián)機(jī)，24 小時(shí)獨(dú)立控制
車(chē)位 約1500個(gè)
交通與區(qū)位
? 軌道：地鐵 15 號(hào)線元江路站步行約 428 米；臨近 5 號(hào)線顓橋站
? 高架/高速：緊鄰虹梅高架、S4 滬金高速、S32 申嘉湖高速、嘉閔高架
? 通達(dá)性：約 15 分鐘抵上海南站，20 分鐘抵虹橋樞紐，40 分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)
政策與服務(wù)
園區(qū)同時(shí)享受"大零號(hào)灣"和"大張江"雙重政策紅利，在企業(yè)注冊(cè)、人才引進(jìn)、研發(fā)補(bǔ)貼、成果轉(zhuǎn)化等方面可獲得支持。
園區(qū)提供九大板塊企業(yè)服務(wù)：
? 開(kāi)辦、設(shè)立、稅務(wù)
? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利、商標(biāo)、版權(quán)
? 科技成果轉(zhuǎn)化
? 信息化建設(shè)
? 金融、貸款、融資
? 環(huán)保及安全管家一對(duì)一指導(dǎo)等
? 配套
員工食堂、MANNER咖啡、羅森便利店、全功能會(huì)議中心（可容納20-2000 人）、咖啡吧、亞朵酒店；周邊為蓮花南路商業(yè)街。
園區(qū)Zui大的差異化優(yōu)勢(shì)在于："104 地塊 + 丙類(lèi)消防 + 首層 7.5m 層高 +500kg/㎡ 承重 + 15 號(hào)線 428 米"的組合，在吳涇片區(qū)是稀缺的合規(guī)生物醫(yī)藥實(shí)驗(yàn)研發(fā)樓，而非普通寫(xiě)字樓。對(duì)于種子輪到B 輪的生物醫(yī)藥團(tuán)隊(duì)、需要合規(guī)實(shí)驗(yàn)室的中早期藥企、CRO 及儀器配套供應(yīng)商，適配度較高。
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一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）寫(xiě)字樓，辦公，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，廠房倉(cāng)庫(kù)租售居間服務(wù)，園區(qū)招商獨(dú)家代...