生研灣企業(yè)中心 重點(diǎn)園區(qū)落地獎(jiǎng)勵(lì) 緊鄰?fù)猸h(huán) 130-1200㎡靈活分割 高端商務(wù)理想地-《邊做邊愛播放乳》,gogogo日本免費(fèi)觀看視頻
- 報(bào)價(jià)
- ￥1.00元每件
- 聯(lián)系手機(jī)
- 15300557360
- 微信號(hào)
- 15300557360
- 面積
- 50㎡
- 面積
- 2000㎡
- 單價(jià)
- 1.5-2元/㎡/天
01 項(xiàng)目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
生研灣企業(yè)中心坐落于上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)川橋路1369號(hào)，總建筑面積約18000㎡（總建筑面積），2棟，A棟寫字樓+B棟人才公寓，主體7層，整層約2000㎡，50㎡起分割，130-1200㎡靈活組合，標(biāo)準(zhǔn)層3.85米，得房率約70%，以金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科創(chuàng)辦公綜合體、生物醫(yī)藥研發(fā)、精裝拎包入駐、人才公寓配套、104地塊可環(huán)評(píng)為特色。
| 園區(qū)類型 | 科創(chuàng)研發(fā)辦公綜合體 |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)川橋路1369號(hào) |
| 樓層狀況 | 2棟，A棟寫字樓+B棟人才公寓，主體7層 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 整層約2000㎡，50㎡起分割，130-1200㎡靈活組合 |
| 總建筑面積 | 約18000㎡（總建筑面積） |
| 竣工日期 | 2023年 |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達(dá)·通達(dá)全市）
項(xiàng)目距地鐵14號(hào)線金粵路站約800米，步行可達(dá)；園區(qū)另開通班車銜接9號(hào)線臺(tái)兒莊路站、2號(hào)線廣蘭路站及6號(hào)線、12號(hào)線巨峰路站，多線通勤較為靈活。公交方面，浦東42路、浦東77路、573路、987路、1058路等線路在項(xiàng)目周邊設(shè)站。自駕方面，距中環(huán)線入口約1.5公里，約5分鐘上中環(huán)、8分鐘達(dá)外環(huán)，經(jīng)楊高路、龍東大道可快速通達(dá)陸家嘴與張江科學(xué)城；至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約25分鐘車程，至虹橋樞紐約50分鐘。
交通配套
? 14號(hào)線金粵路站約800米
? 班車接駁9號(hào)線臺(tái)兒莊路
? 班車接駁2號(hào)線廣蘭路
? 中環(huán)線入口約1.5公里
? 5分鐘上中環(huán)高架
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | 中央空調(diào)/獨(dú)立空調(diào)可選，可申請(qǐng)24小時(shí)自控加時(shí) |
| 電梯配置 | 客梯2部，貨梯1部 |
| 層高/得房率 | 標(biāo)準(zhǔn)層3.85米，得房率約70% |
| 承重 | 首層約500KG/㎡，二層以上約300KG/㎡ |
| 配電 | 約100W/㎡，雙路供電可增容 |
| 網(wǎng)絡(luò) | 電信、聯(lián)通、移動(dòng)千兆光纖 |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 1.5-2元/㎡/天 |
| 起租面積 | 50㎡起，130-1200㎡靈活組合 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝帶家具 |
| 付款方式 | 押二付二，2年起簽 |
| 物業(yè)費(fèi) | 18元/㎡·月 |
政策紅利
? 金橋經(jīng)開區(qū)政策紅利
? 張江政策延伸受益
? 104地塊可環(huán)評(píng)優(yōu)勢(shì)
? 生物醫(yī)藥研發(fā)補(bǔ)貼
? 高新技術(shù)企業(yè)稅收減免
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對(duì)于正在選址的金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科創(chuàng)辦公綜合體、生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運(yùn)營(yíng)成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團(tuán)隊(duì)通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對(duì)接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長(zhǎng)型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實(shí)之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科創(chuàng)辦公綜合體、生物醫(yī)藥研發(fā)產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進(jìn)一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：科創(chuàng)研發(fā)辦公綜合體
適配方向：金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、科創(chuàng)辦公綜合體、生物醫(yī)藥研發(fā)、精裝拎包入駐、人才公寓配套、104地塊可環(huán)評(píng)
重點(diǎn)招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點(diǎn)面向半導(dǎo)體、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測(cè)試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實(shí)驗(yàn)室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 1.8萬㎡科創(chuàng)綜合體
? 金橋開發(fā)區(qū)重點(diǎn)區(qū)位
? A棟寫字樓B棟公寓
? 標(biāo)準(zhǔn)層高3.85米
? 得房率約70%
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個(gè)人商務(wù)服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財(cái)務(wù)咨詢；社會(huì)經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進(jìn)材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢(shì)：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準(zhǔn)支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費(fèi)用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽?dǎo)體、裕太微、國(guó)芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實(shí)生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機(jī)械、巴斯夫、睿勵(lì)科學(xué)儀器...